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寧波
抵押權(quán)實現(xiàn)的要件及方法有哪些
1、抵押權(quán)實現(xiàn)的要件
抵押權(quán)的實現(xiàn)，必須具備以下要件：
(1)須抵押權(quán)有效存在。
(2)須債務(wù)已屆清償期。
(3)須債務(wù)人未清償債務(wù)。
2、抵押權(quán)的實現(xiàn)方法
抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有三種，分別是：折價、拍賣、變賣。若當(dāng)事人就實現(xiàn)抵押權(quán)的方法無法達成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過訴訟的方式由人民法院將標的物進行拍賣或者變賣從而實現(xiàn)其抵押權(quán)。
3、抵押權(quán)的實現(xiàn)與訴訟時效
抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護。這一規(guī)定與最高人民法院《解釋》的規(guī)定不同，大家特別應(yīng)當(dāng)注意。
4、清償債權(quán)
抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;
(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
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簡介:
馬宗利，男，山東釋諍律師事務(wù)所，畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院，自執(zhí)業(yè)以來，秉承忠實法律，維護正義，利用自身的法學(xué)理論功底，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。專業(yè)領(lǐng)域:擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議、刑事辯護、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。自己的執(zhí)業(yè)理念:忠實法律，誠實守信，維護正義。
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