房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時的注銷登記,與房地產(chǎn)權(quán)因折價或變賣、拍賣后的過戶登記,后一項嚴(yán)格來說不屬于抵押登記,而是產(chǎn)權(quán)變更登記。
抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理抵押物登記,應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件:
(1)主合同及抵押合同;
(2)抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明;
(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》,共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(4)以期權(quán)房屋作抵押的,須提交有效的預(yù)售(購)房屋合同;
(5)有效的房地產(chǎn)評估報告;
(6)上級機關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機關(guān)審查后,對合法的抵押予以登記,在權(quán)屬證書上辦理登記,核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項權(quán)證》。
《他項權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有,經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔,登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。
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