抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動作，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。

法律咨詢：抵押所有權(quán)不明的財產(chǎn)可以嗎

他來跟我老公借錢，因為以前是同學(xué)我老公也不好說不借，誰叫他吹牛。現(xiàn)在就不好下臺了。但是因為借的數(shù)目多，我死活要老公跟他簽合同。他們簽了，對方也拿了他的房子的所有權(quán)來做抵押，但是就在簽完合同的一周內(nèi)偶然讓我聽到原來他所抵押的房產(chǎn)所有權(quán)是不明的。具體什么原因我就不清楚了。請問可以抵押所有權(quán)不明的財產(chǎn)嗎?我們簽的這個合同會不會是無效的啊?

律師解答：依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第37條的規(guī)定：所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)不得抵押。依照《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效，依照《合同法》第58條的規(guī)定：合同無效后，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果你確定他抵押的財產(chǎn)所有權(quán)是不明的話，那那個財產(chǎn)就是不能抵押的。

相關(guān)法律知識：

抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。抵押物是否移轉(zhuǎn)占有，各國民法規(guī)定不一，在中國，凡以動產(chǎn)作抵押的，一般移轉(zhuǎn)占有。國外民法中將對動產(chǎn)或移轉(zhuǎn)占有而設(shè)立的擔(dān)保稱為質(zhì)，而將不動產(chǎn)或不移轉(zhuǎn)占有所設(shè)立的擔(dān)保稱為抵押，中國未有此區(qū)別，統(tǒng)稱為抵押。抵押一經(jīng)設(shè)立生效，即在抵押權(quán)人和抵押人雙方產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)：抵押權(quán)人除了享有優(yōu)先受償權(quán)外，有權(quán)占有或監(jiān)督抵押物，有權(quán)請求抵押人償付自己保管抵押物所支出的費用，并有權(quán)限制抵押人對抵押物的處分，但抵押權(quán)人不取得對抵押物的使用權(quán)。抵押人則享有對抵押物的處分權(quán)，但須事先征得抵押權(quán)人的同意，并有義務(wù)妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的擔(dān)保價值，抵押人有再設(shè)定抵押的權(quán)利。抵押由于主債履行，抵押物滅失、抵押權(quán)實現(xiàn)而消滅。