抵押權(quán)人什么情形下可以處分抵押房產(chǎn)

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

(五)抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償。

處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：

(一)抵押權(quán)人請求中止的；

(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)的，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權(quán)屬爭議的；

(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；

(五)其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。

以上就是相關(guān)回答，如果自己要抵押房產(chǎn)這樣比較重要的，必須要按時到進(jìn)行償還貸款，如果自己貸款不能按時償還，對方有權(quán)利進(jìn)行處理財產(chǎn)，還有可能就是抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)等等。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。