隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實(shí)出售房屋行為人構(gòu)成犯罪嗎

趙*龍將房子到銀行處理了84萬元的借款典當(dāng)，典當(dāng)期限為12年。201年年頭，趙*龍隱秘房子已借款典當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí)，別離與李某某、劉某某、謝某某、曾某某簽定了生意該棟房子的合同，趙*龍將典當(dāng)?shù)姆孔臃謱淤u給別人，并收取各買房人給付的部分購房款100余萬元。2012年，各買房人得知房子現(xiàn)已典當(dāng)?shù)谋鞠嗪髨?bào)案。從典當(dāng)借款至案發(fā)，趙*龍對銀行的借款一向如期償還本息，趙*龍將收取的大部分購房款用于了個人其他開支。

行為人構(gòu)成犯罪嗎

本文認(rèn)為，趙*龍的行為構(gòu)成合同詐騙罪，以下將從三個方面臨趙*龍的行為進(jìn)行剖析確定。

(一)本案中行為人采納隱秘典當(dāng)本相的手法顯著，不合要害在于對行為人非法占有為意圖的片面故意的確定。要確定具有非法占有的片面故意，要害是弄清楚對非法占有的知道。從民法上對占有的分類可分為合法占有和不法占有。凡有法律依據(jù)，即按照法律規(guī)定、所有人的毅力、行政命令或法院裁判以及其他合法原因而實(shí)施的占有，叫做合法占有；反之為不法占有。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定，一方以詐騙使對方在違反實(shí)在意思的情況下訂立的合同，歸于可吊銷合同，經(jīng)過吊銷使合同歸于無效合同。而無效合同中買受人的占有歸于無權(quán)占有、非法占有。因而從民法視點(diǎn)剖析，本案中趙*龍采納隱秘房子典當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí)與各買房人簽定房子生意合同是可吊銷合同，并可經(jīng)過吊銷使合同歸于無效合同，因而趙*龍對購房款的占有是非法占有。二是要判斷其占有是否為非法占有就要看行為人的行為是否侵略了別人的合法權(quán)益、侵略的權(quán)益巨細(xì)及程度。在物權(quán)法理論上，所有權(quán)的積極權(quán)能包含占有、使用、收益和處置權(quán)能。本案中各買房人付出購房款購買房子，盡管能夠現(xiàn)實(shí)占有、使用房子，但不能從法律上完成對房子的交給，也不能從法律上完成對房子的占有和處置，而處置權(quán)能是所有權(quán)中帶有底子性的一項(xiàng)核心權(quán)能，是所有權(quán)最基本的權(quán)能，是具有所有權(quán)的底子標(biāo)志。因而，本案中各買房人并沒有獲得對所購房子的所有權(quán)。趙*龍的行為侵略了各買房人對所購房子的所有權(quán)，也破壞了社會主義市場經(jīng)濟(jì)次序，趙*龍的行為符合侵略合同詐騙罪所維護(hù)的刑法權(quán)益，趙*龍對購房款的占有是非法占有。

(二)要差異刑法上的合同詐騙與民法上的合同詐騙的邊界。合同詐騙與合同詐騙兩者都有詐騙行為，都會侵略別人的權(quán)益。但在合同詐騙罪中，合同只是達(dá)到非法占有對方財(cái)物的一種東西，無履行合同的誠心；民事詐騙的行為人以簽定合同為基礎(chǔ)，詐騙以合同條款或內(nèi)容為主，如隱秘有瑕疵的合同標(biāo)的物，或?qū)贤瑯?biāo)的物質(zhì)量作虛偽的闡明和介紹，而在履行合同方面是有誠心的，經(jīng)過履行合同來謀取利益。有沒有履行合同的誠心，是一個片面上的問題，但能夠經(jīng)過客觀方面來查驗(yàn)，不是單看被告人的口供，被告人與被害人簽定合一起有沒有履行合同的條件，現(xiàn)實(shí)上能不能履行合同，這是判斷被告人有沒有履行合同的誠心的一個要害。本案中趙*龍?jiān)诤灦ǚ孔由夂弦黄穑任唇?jīng)過典當(dāng)銀行的贊同，也沒有奉告買房人房子現(xiàn)已典當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí)，典當(dāng)期限是12年，趙*龍明知不可能在短期內(nèi)為買房人處理產(chǎn)權(quán)證，不具有履行合同的客觀條件，行為人無履行合同的誠心。

(三)從本案的社會危害性來進(jìn)行剖析。各買房人付出購房款購買房子，盡管能夠現(xiàn)實(shí)占有房子，但不能從法律上完成對房子的占有、處置，即便趙*龍對銀行借款如期償還本息，但典當(dāng)期限是12年，使得各購房人對房子的所有權(quán)的充沛完成遭到現(xiàn)實(shí)的侵害或許長時間處于危險(xiǎn)之中，相同侵略了刑法所維護(hù)的法益。趙*龍的行為侵略了各買房人對所購房子的所有權(quán)，也破壞了社會主義市場經(jīng)濟(jì)次序，其行為侵略了合同詐騙罪所維護(hù)法益，具有嚴(yán)峻的社會危害性，需要運(yùn)用刑法以維護(hù)和調(diào)整相應(yīng)的社會關(guān)系。

綜合以上介紹，隱瞞房產(chǎn)出售事實(shí)，情節(jié)嚴(yán)重的會構(gòu)成犯罪，要追究法律責(zé)任。相信大家看了上面介紹后，對于隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實(shí)的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。