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寧波
什么是房地產抵押,到期后的處理如何進行
什么是房地產抵押
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。
到期后的處理如何進行
抵押是一種民事法律關系，抵押權人與抵押人在法律上有平等的法律地位。這就決定了抵押必須在雙方自愿的原則上進行，并應符合《中華人民共和國民法通則》、《擔保法》規定的平等、自愿、等價、有償的一般原則。抵押合同屬于經濟合同，依照房地產抵押合同償還債務是房地產抵押人的義務。房地產抵押合同一經簽訂，簽約雙方應當嚴格執行，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押人未按合同規定履行償還債務義務的，依照法律規定，房地產抵押權人有權解除抵押合同，拍賣抵押物，并用拍賣所得價款，優先得到補償，而使自己的權利不受到侵害。
對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。
通過以上介紹，相信大家對房地產抵押也有一定了解。逾期未還賬款，就會面臨房產被拍賣分割的結局。債務人在考慮用房產抵押時一定要慎重處理，給自己也要留一個后路余地。如果對房地產抵押方面還有相關疑問，律霸網也提供律師在線咨詢服務，希望在這里您可以得到更全面更貼心的法律服務。
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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