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寧波
房地產抵押后土地上新增房屋如何受償
房地產抵押后土地上新增房屋如何受償
根據《擔保法》、《城市房地產管理法》和《物權法》的有關規定，房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產，需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一起拍賣，但對拍賣新增房屋的所得款，抵押權人無權優先受償。理由如下：
1、房產抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋，一種情況是以房屋連同房屋占用范圍內土地使用權作抵押后，其所占用范圍的土地上新建的房屋；另一種情況是以土地使用權做抵押后，該土地上新建造的房屋。房地產抵押合同簽訂后，是指抵押人和抵押權人簽訂了書面抵押合同，并依據法定程序辦理了抵押權登記，抵押權人依法取得了房地產抵押權。抵押合同簽訂時，是以實際存在的房地產作為抵押標的物進行抵押的，抵押合同簽訂后，新增的房屋不是抵押合同確定的抵押權客體對象，不能作為抵押物。
2、押房地產拍賣時，對新增房屋的處理。雖然房地產抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產，但一旦抵押房地產的土地上新增了房屋，其房屋和房屋占用范圍內的土地便不可分。當需要拍賣抵押房地產時，新增的房屋雖然不屬于抵押財產，但應當同抵押房地產一起拍賣。如果拍賣時將新增房屋從拍賣的抵押房地產中剝離出來，使新的房屋所有權與房屋所占用的土地使用權權利主體不一致，則這一新增的房屋權利就無法得到實現。因此，法律規定，拍賣抵押房地產時，可以將土地上新增的房屋與抵押房地產一起拍賣。
3、新增房屋的拍賣所得，抵押人無權優先受償。房地產抵押合同簽訂并生效后，土地上新增的房屋，拍賣抵押房地產時，雖然可以一起拍賣，但抵押權人無權優先受償，其前提是新增的房屋不屬于抵押財產，抵押權人只能對抵押房地產的拍賣所得優先受償，無權對新增房屋的價款優先受償。
綜合上述，小編整理有關房地產抵押后土地的相關內容。由此可見，當抵押人為債務人時，抵押權人可以用新增房屋的拍賣價款進行清償；當抵押人為第三人時，抵押權人無權對抵押人新增房屋的價款進行清償。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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