住房消費抵押貸款所需材料
1、身份證
2、法有效戶口本(首頁、地址頁、本人頁、變更頁;集體戶口的,提供首頁、本人頁、變更頁)
3、軍官須提供軍官證
4、收入證明(需蓋所在單位公章或人事章),要求月供不超過月收入的50%(不得有任何涂改,簽字筆填寫)
5、收入證明所在單位營業執照復印件加蓋公章
6、工資流水或完稅證明
7、大專以上學歷證明
8、婚姻證明(為結婚證-照片頁和內容頁、離婚證或民事調解書,或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明,注:單身證明單位有權開據)
9、配偶的身份證和戶口本
10、外地人需提供暫住證(照片頁和內容頁)
11、購房屋產權證復印件、房主身份證復印件及買賣合同
相關知識:申請條件
(1)年滿十八周歲至六十周歲,具有完全民事行為能力的中國公民;
(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京,提供暫住證;港澳臺,提供回鄉證);
(3)借款人應具有穩定的職業和收入,有按期償還貸款本息的能力;
(4)能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利;
(5)貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;
(6)有購房合同、協議或有關批準文件;
(7)貸款銀行規定的其他條件。
四類房產不能用于抵押
1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中,銀行就已經擁有此房產的他項權利,如果再對此房產進行抵押,銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按,現在央行已經明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房,因為這樣的房產不能夠上市進行交易,銀行無法取得他項權利,即銀行沒有了抵押權,所以無法操作這項業務。
3、未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的,或者是純經濟適用房,根據目前國家的政策,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,所以不能辦理抵押消費。
4、未取得房產證的小產權房
對于小產權房產而言,如果居住人沒有取得房產證的話,對房產只有使用權,而沒有所有權,即不能對房產進行處置,所以這類房產就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。
因此,我們在辦理住房消費抵押貸款的時候就需要帶上詳細的資料,本文也為大家進行了介紹。對于每個人來說身份不一樣所需要的資料也有區別,需要大家做好這方面的詳細咨詢了解。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網專業律師。
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