在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產未析產能做抵押嗎
房產未析產能做抵押嗎
原則上不影響，但是必須經過全體共有人同意方得辦理抵押登記手續。
房產抵押范圍
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
(2)抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
(3)鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
根據以上內容的相關回答可以得出，如果房屋還沒有析產，也就意味著還沒有對于房屋的產權進行一個分割，如果這個房產是屬于多個所有權人所擁有的話，這個情況就會非常的麻煩，必須要求全體的共有人同意才可以辦理接下來的抵押登記手續，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
長期公款私存違法嗎
2020-11-12冒充別人的商標應該怎么處罰
2020-11-18撤銷仲裁的條件有什么
2021-01-08領結婚證會查精神殘疾病史嗎
2020-12-10貸款需要擔保的要簽擔保合同嗎
2021-02-10適用免責事由的法律效果是什么
2021-01-14找車拉貨算雇傭關系嗎
2021-01-09簽訂的就業協議可以約定違約金嗎
2021-03-26勞動合同的試用期只能約定幾次
2021-02-22汽車丟失保險公司理賠手續
2021-01-20保險銷售行為現場應當同步錄音錄像嗎
2020-12-16什么是保險合同的復效
2020-11-18身患重疾意外摔傷致死，保險公司不予賠付
2021-02-20投保后您可以享有哪些服務
2021-01-20土地承包合同樣本
2020-12-09土地轉讓合同范本
2020-12-11房地產企業對拆遷補償款如何進行會計處理與稅務處理
2021-02-16宅基地被征地拆遷要怎么處理
2021-01-24拆遷協議怎樣有法律效力
2020-12-20補償協議簽訂后,遲遲拿不到補償款怎么辦
2021-01-04