房產(chǎn)未析產(chǎn)能做抵押?jiǎn)?/strong>
原則上不影響,但是必須經(jīng)過全體共有人同意方得辦理抵押登記手續(xù)。
房產(chǎn)抵押范圍
1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn),房地是不可分離的,房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn),是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物,大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。
2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利,它是指民事主體對(duì)國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類:城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下:
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán),也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;
(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。
3、在建工程。在建工程,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。以在建工程抵押的,必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程,因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值,從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
4、已經(jīng)付清部分或者全部房?jī)r(jià)的預(yù)購的未竣工的商品房。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,如果房屋還沒有析產(chǎn),也就意味著還沒有對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行一個(gè)分割,如果這個(gè)房產(chǎn)是屬于多個(gè)所有權(quán)人所擁有的話,這個(gè)情況就會(huì)非常的麻煩,必須要求全體的共有人同意才可以辦理接下來的抵押登記手續(xù),如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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