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在抵押的樓盤可以賣嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-27 · 887人看過

一、在抵押的樓盤可以賣嗎

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn),經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說,已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的,但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講,如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn),如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓,在法律上應(yīng)歸無效。同時(shí)購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對(duì)購買人來說也存在法律風(fēng)險(xiǎn),一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),購買人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來。

法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》

第三十七條?抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

二、購買該類二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法

1、在選好了欲購買的二手房后,要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。

2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查,看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押,抵押權(quán)人是誰,抵押期限多長(zhǎng)。

3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押,應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。

現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意,而沒有說明是否需書面同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中,最好請(qǐng)抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書,這樣對(duì)購房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請(qǐng)抵押權(quán)人簽字,轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議,然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

以上就是律霸網(wǎng)小編關(guān)于“在抵押的樓盤可以賣嗎”的相關(guān)法律規(guī)定所進(jìn)行的解答,可知根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn),經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。希望這些可以幫助到你,如果你還有其它問題,可在律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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