一、抵押人單方提出的擔保有效嗎
根據(jù)我國法律規(guī)定,抵押人單方提出擔保的,如果債權(quán)人同意的,雙方簽訂抵押合同,并且抵押合同登記的,該抵押有效。
《中華人民共和國擔保法》
第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。
第四十三條 當事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。
當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。
二、行使抵押權(quán)的注意事項
抵押權(quán)人在通過起訴或仲裁來實現(xiàn)擔保物權(quán)時,須注意以下幾點:
1、注意擔保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來說,債權(quán)的訴訟時效期間為兩年,但是擔保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán),不受訴訟時效的限制,因此現(xiàn)行擔保法司法解釋規(guī)定,擔保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán),該“二年”應(yīng)為擔保物權(quán)的法定存續(xù)期間,當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。
2、債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟,但應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時效的規(guī)定,此時以債務(wù)人和抵押人為共同被告。
3、抵押權(quán)人可以在擔保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨就抵押權(quán)的實現(xiàn)提起訴訟,此時以抵押人為被告。
4、抵押權(quán)人提起訴訟應(yīng)及時向法院申請采取財產(chǎn)保全措施,抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息,孳息用于支付收取孳息的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán),但抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的,抵押權(quán)的效力不及于該孳息。
5、抵押權(quán)人享有的只是將抵押物折價、拍賣、變賣以得價款并就價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,所得價款如無特別約定應(yīng)按先后順序償還:實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。
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簡介:
吳先軍律師,現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師,中華律師協(xié)會會員,杭州市律師協(xié)會會員。擁有法律實務(wù)和律師的工作經(jīng)歷,在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗,培養(yǎng)了認真嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L,能夠準確把握客戶需求,系統(tǒng)識別法律風險,靈活設(shè)計交易模式,合理控制法律風險,辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當事人利益最大化。扎實的理論功底、求實的工作作風,周到的服務(wù)意識,贏得了當事人的信任與肯定。
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