物業：無奈用律師函收費

昨日上午，常州市新北區綠洲家園的三晶物管中心張主任介紹說，綠洲家園共有11幢房屋882戶人家，同時還有安置房465戶，小區2005年上半年交付入住，在最初的2005年和2006年，他們物業服務費可以收到90%以上，但是從2007年下半年開始，房屋質量逐漸暴露出來以后，物業費的收取情況是每況愈下，2007年下半年的物業服務費收取占到小區的80%，而2008年，只有70%的業主繳納物業費。據其介紹，小區業主不交費的理由是，小區80%房屋都或多或少地存在墻面開裂、窗戶滲水等質量問題。張主任認為，房屋存在質量問題不應成為業主不交物業服務費的理由，為此，他們委托律師事務所于去年11月起訴了5個拒交物業費的業主，他們當中，最短的一年半沒交物業費，而最長的則已兩年半沒交一分錢給物業，在先后發了2次催交函、又發了一封律師函沒有效果的情況下，物業起訴了這5戶業主。2008年12月11日，經新北區人民法院調解后，有三戶當場結清。去年12月25日，物業又發了40份律師函，目前，整個小區還有130戶的業主沒有交物業費。

業主：希望徹底修好房屋

張女士家住綠洲家園20幢戊單元，因沒有交物業費而成為被告，她覺得很委屈，據其介紹，她家是復式兩層，樓下房屋飄窗滲水，屋頂也漏水，而由于客廳朝西窗臺嚴重漏水，導致她家裝修一新的地板、墻裙嚴重腐爛，她家客廳朝南墻壁一處滲水面積呈長方形，長約70厘米，寬約50厘米，異常醒目。和張女士同樣命運的還有小區的近800戶業主，他們的房屋或多或少地存在質量問題，墻面開裂、窗戶滲水、常修常漏是該小區最典型的問題。而由于漏水，有的業主家中新裝修的墻面就像蚯蚓爬滿了墻面，異常難看。“不是不想交物業費，只是覺得新買的房屋成了‘水簾洞’，我們覺得心疼。”張女士解釋。

開發商：已維修11幢商品房

對于房屋的漏水、開裂等問題，開發商中天鳳凰集團有限公司負責人王某表示，他們當初交付房子時并沒有出現開裂、滲水等現象，之所以整個小區都存在的問題，他解釋說，可能是由于水泥熱脹冷縮的原因引起的，不過墻面上的裂縫并不是墻體開裂，這是不可避免的，市場上的商品房多數都存在類似的問題。同時，王某還表示，開發商對小區的大部分業主已經采取維修措施，從2008年9月到11月，他們對小區的11幢商品房進行了全面維修，屋面做了防水層，每戶的裝修都在800元左右，但這些都可能治標不治本，漏水房屋以后還有可能要繼續維修。

常州市一家律師事務所的律師認為，根據相關法律及司法解釋規定，不論業主對小區物業服務有何異議，業主的意見不能構成拖欠物業服務費的理由，“橋歸橋路歸路”，房子出現質量問題應該找開發商或通過法律途徑維權。

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