第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋及場地租賃的法律意見書

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 416人看過

某國際工程技術(北京)有限公司:

本律師就貴公司轉租北京市大興區某村村委會房屋場地租賃合同事宜,對原租賃合同進行審查,依據國家、國務院及北京市有關法律法規出具本法律意見書。

一、轉租人歷先生,租賃北京市大興區某村村委會房屋、土地,房屋共35間,共計面積618.9平方來,院內土地面積2315.9平方米,院外土地面積8畝。租賃期限為20年,自2004年4月,18日至2008年4月18日,詳見原租賃合同。

二出具本法律意見書的主要依據:

(一)《中華人民共和國合同法》

(二)《中華人民共和國土地管理法》

(三)《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》

(四)《北京市農村集體資產管理條例》。

(五)《北京市農委會關于開展清理和規范農村集體經濟合同工作的通知》

三、依據本意見書以第一條事實為依據,以第二條的法律為準繩,本所出具以下法律意見:

1、原租賃合同中關于房屋租賃部分,系雙方當事人真實意思表示,且沒有合同法第五十三、五十四條規定的情形,不違反國家強制性、禁止性規定,根據合同法第四十四條的規定,該租賃合同有效,自合同簽定之時,便對當事雙方有約束力。

2、原租賃合同中關于場地租賃部分,違反《土地管理法》第六十三條中有關“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”的規定,且該租賃情形不符合該條但書條款的規定。也與《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》不符。

易言之,屬于合同法第五十三、五十四條規定的情形,依法認定其為無效條款。

3、根據《中華人民共和國合同法》第五十六條之規定“合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效?!弊赓U房屋合同有效,租賃場地(即集體土地使用權)無效,兩部分效力獨立,不互相影響。

4、根據《北京市農委會關于開展清理和規范農村集體經濟合同工作的通知》,6月至10月,為清查各類農村經濟合同效力階段,根據其規定,無效合同將清查后終止,故委托人轉租該合同中關于場地部分無法律保障且極具風險,建議不宜租賃該場地。

基于上述情況,我們認為原租賃合同租賃房屋有效,租賃場地(即集體土地使用權)無效,貴公司轉租該合同中關于場地部分無法律保障且極具風險。僅供委托人在簽訂轉租合同時參考。

5.租賃合同是和汪某簽訂的,關于房子拆遷補償這方面的事宜應該是和土地的所有者大興區某村村委會簽訂。即使我們和汪某簽訂了補償方面的事宜,從法律上來講,該條款是無效的。

以上法律意見,供貴公司參考。

北京市雄志律師事務所

律師:王永靈

2008年6月25日

如果對律師函有不清楚的可以咨詢律霸網相關律師。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
單既才

單既才

執業證號:

12302200710494081

黑龍江寶勤律師事務所

簡介:

執業多年,業務精熟,秉承尊重事實,恪守法律的原則,遵循誠實信用,盡職盡責的服務理念,維護當事人的合法權益。

微信掃一掃

向TA咨詢

單既才

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 宁河县| 锦屏县| 泰来县| 潮安县| 德惠市| 阿鲁科尔沁旗| 桃江县| 大宁县| 福贡县| 临高县| 塔河县| 宜宾县| 荣昌县| 焦作市| 合川市| 铁力市| 宁阳县| 德江县| 全州县| 长宁区| 增城市| 隆昌县| 商河县| 望江县| 鲁山县| 平远县| 买车| 瓦房店市| 和顺县| 简阳市| 内乡县| 盐山县| 天镇县| 五常市| 安阳县| 东莞市| 盐津县| 丁青县| 修武县| 黄陵县| 启东市|