房屋抵押登記的依據(jù)有哪些
房屋抵押登記的相關(guān)法律依據(jù)《擔(dān)保法》第46條規(guī)定:抵押擔(dān)保的范圍包括主及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
抵押合同另有約定的,按照約定。《擔(dān)保法》第48條規(guī)定:抵押人已將出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,原繼續(xù)有效。《擔(dān)保法》第53條對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)規(guī)定如下:履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足的部分由債務(wù)人清償。
房屋和土地一并抵押的規(guī)定,只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突,不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí),房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣,但是,抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分,抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。
抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率是5.94%。
產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無使用管理房屋的權(quán)利,待借款還清,產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù),則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果自己到銀行去辦理貸款業(yè)務(wù)采用的是抵押貸款的話,那么就會(huì)得到更多的借款,但是也會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)問題,因?yàn)槿绻话磿r(shí)還款的話,自己的房子有可能會(huì)被拍賣,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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