房產(chǎn)抵押未登記有什么后果,是否喪失優(yōu)先受償權(quán)
案例簡介:房產(chǎn)抵押未登記有什么后果
2012年3月7日,南昌(樓盤)?市某物資總公司向陶某借款,雙方簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份,約定:借款金額為50萬元,借款期限2個月。同時物資總公司以其公司名下的一棟房產(chǎn)的一層提供抵押。同日,陶某將50萬元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后,物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。
當月22日,物資總公司再次向陶某借款,雙方又簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份,約定:借款金額為100萬元,借款期限1個月。同時,物資總公司以其公司名下該棟房產(chǎn)的第二層提供抵押。同日,陶某將100萬元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后,物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。另外,兩份合同中所涉抵押房產(chǎn),未在房管部門辦理抵押登記手續(xù)。陶某本以為對方提供了房產(chǎn)作抵押,隨知因該抵押未在房管部門辦理抵押登記手續(xù),無權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)。
法院判決:房產(chǎn)抵押未登記喪失優(yōu)先受償權(quán)
法院審理認為,原、被告間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確,被告分兩次共向原告借款150萬元未歸還,有被告出具的房屋抵押借款協(xié)議及借據(jù)為證,證據(jù)確鑿,法院予以確認。被告拖欠借款不還,釀成本案訴訟,應(yīng)負本案的全部責任。
現(xiàn)原告要求被告歸還其借款150萬元,于法有據(jù),予以支持。但對原告主張借款之日起的利息,因雙方借款協(xié)議及借據(jù)中均未涉及利息的約定,視為不支付利息,原告可主張借款到期后的逾期利息。對于雙方約定的抵押房產(chǎn),因僅交付了房屋產(chǎn)權(quán)證而未辦理抵押登記手續(xù),鑒于原告訴請中未主張優(yōu)先受償權(quán),法院不作處理。據(jù)此,法院判決被告南昌市某物資總公司歸還原告陶某借款150萬元,并承擔利息。
律師說法:什么情況下可享受優(yōu)先受償權(quán)
有財產(chǎn)擔保的債權(quán)人需要同時滿足以下條件,才能享有優(yōu)先受償權(quán):(1)抵押物必須有效。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,有些財產(chǎn)不能進行抵押(如土地所有權(quán)、醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)施)。如果破產(chǎn)企業(yè)以依法被查封、扣押的財產(chǎn)進行抵押,則抵押本身無效,沒有優(yōu)先權(quán)的問題。(2)抵押合同已經(jīng)生效。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,如果當事人以特定財產(chǎn)(如土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、運輸工具、機器設(shè)備)進行抵押時,應(yīng)當進行抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。例如:破產(chǎn)企業(yè)以自己的機器設(shè)備向銀行進行抵押貸款,如果未進行抵押登記,則抵押合同不能生效,也沒有優(yōu)先權(quán)的問題。(3)抵押物尚未滅失。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,有財產(chǎn)擔保的債權(quán)人享有的優(yōu)先受償權(quán)限定于擔保物的范圍之內(nèi),如果擔保物在其行使優(yōu)先權(quán)之前已經(jīng)滅失,則優(yōu)先權(quán)也隨之消滅,債權(quán)人的債權(quán)只能作為破產(chǎn)債權(quán);但第三人對擔保物滅失負有賠償責任的,債權(quán)人對賠償金額仍享有優(yōu)先權(quán)。(4)抵押不得撤銷。根據(jù)《破產(chǎn)法》的規(guī)定,破產(chǎn)企業(yè)在特定期間內(nèi)對原來沒有財產(chǎn)擔保的債權(quán)提供抵押擔保的,清算組可以依法向人民法院主張撤銷。
以上知識就是小編對“房產(chǎn)抵押未登記有什么后果會不會喪失優(yōu)先受償權(quán)”問題進行的解答,通過案例的分析,房屋在沒有辦理抵押登記的情況下,債權(quán)人對房屋是沒有優(yōu)先受償權(quán)的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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