房產(chǎn)抵押未登記有什么后果，是否喪失優(yōu)先受償權(quán)

案例簡介：房產(chǎn)抵押未登記有什么后果

2012年3月7日，南昌(樓盤)?市某物資總公司向陶某借款，雙方簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為50萬元，借款期限2個月。同時物資總公司以其公司名下的一棟房產(chǎn)的一層提供抵押。同日，陶某將50萬元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。

當月22日，物資總公司再次向陶某借款，雙方又簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為100萬元，借款期限1個月。同時，物資總公司以其公司名下該棟房產(chǎn)的第二層提供抵押。同日，陶某將100萬元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。另外，兩份合同中所涉抵押房產(chǎn)，未在房管部門辦理抵押登記手續(xù)。陶某本以為對方提供了房產(chǎn)作抵押，隨知因該抵押未在房管部門辦理抵押登記手續(xù)，無權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)。

法院判決：房產(chǎn)抵押未登記喪失優(yōu)先受償權(quán)

法院審理認為，原、被告間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告分兩次共向原告借款150萬元未歸還，有被告出具的房屋抵押借款協(xié)議及借據(jù)為證，證據(jù)確鑿，法院予以確認。被告拖欠借款不還，釀成本案訴訟，應(yīng)負本案的全部責任。

現(xiàn)原告要求被告歸還其借款150萬元，于法有據(jù)，予以支持。但對原告主張借款之日起的利息，因雙方借款協(xié)議及借據(jù)中均未涉及利息的約定，視為不支付利息，原告可主張借款到期后的逾期利息。對于雙方約定的抵押房產(chǎn)，因僅交付了房屋產(chǎn)權(quán)證而未辦理抵押登記手續(xù)，鑒于原告訴請中未主張優(yōu)先受償權(quán)，法院不作處理。據(jù)此，法院判決被告南昌市某物資總公司歸還原告陶某借款150萬元，并承擔利息。

律師說法：什么情況下可享受優(yōu)先受償權(quán)

有財產(chǎn)擔保的債權(quán)人需要同時滿足以下條件，才能享有優(yōu)先受償權(quán)：(1)抵押物必須有效。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，有些財產(chǎn)不能進行抵押(如土地所有權(quán)、醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)施)。如果破產(chǎn)企業(yè)以依法被查封、扣押的財產(chǎn)進行抵押，則抵押本身無效，沒有優(yōu)先權(quán)的問題。(2)抵押合同已經(jīng)生效。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，如果當事人以特定財產(chǎn)(如土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、運輸工具、機器設(shè)備)進行抵押時，應(yīng)當進行抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。例如：破產(chǎn)企業(yè)以自己的機器設(shè)備向銀行進行抵押貸款，如果未進行抵押登記，則抵押合同不能生效，也沒有優(yōu)先權(quán)的問題。(3)抵押物尚未滅失。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，有財產(chǎn)擔保的債權(quán)人享有的優(yōu)先受償權(quán)限定于擔保物的范圍之內(nèi)，如果擔保物在其行使優(yōu)先權(quán)之前已經(jīng)滅失，則優(yōu)先權(quán)也隨之消滅，債權(quán)人的債權(quán)只能作為破產(chǎn)債權(quán);但第三人對擔保物滅失負有賠償責任的，債權(quán)人對賠償金額仍享有優(yōu)先權(quán)。(4)抵押不得撤銷。根據(jù)《破產(chǎn)法》的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)在特定期間內(nèi)對原來沒有財產(chǎn)擔保的債權(quán)提供抵押擔保的，清算組可以依法向人民法院主張撤銷。

以上知識就是小編對“房產(chǎn)抵押未登記有什么后果會不會喪失優(yōu)先受償權(quán)”問題進行的解答，通過案例的分析，房屋在沒有辦理抵押登記的情況下，債權(quán)人對房屋是沒有優(yōu)先受償權(quán)的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。