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其實非法集資有一個最明顯的特征就是，這些犯罪分子往往利用生活當中一些比較熱門的行業，誘導我國公民在不清不楚的情況下就把自己的金錢投給這些犯罪分子。比如說現在的房地產行業，房地產行業在如火如荼的進行過程當中，也存在著非法集資這種犯罪活動。下面小編就為大家介紹一下房地產的非法集資的特點是什么?

一、房地產的非法集資的特點是什么?

房地產行業非法集資活動有以下特點：

一是以分割銷售并承諾售后包租的形式非法集資;

二是違規預售商品房變相融資或“一房多賣”;

三是以房地產項目名義向社會公眾融資并承諾高額利息等。此外，近年來，又出現了利用互聯網金融平臺眾籌買房等方式進行非法集資的現象。

二、房地產行業非法集資活動的風險隱患

房地產行業非法集資活動蘊藏著風險，

一是一些開發企業采取滾動借款方式，資金期限與項目周期不匹配，資金鏈脆弱，一旦項目運作出問題，將導致資金鏈斷裂;

二是一些企業或個人通過欺騙、詐騙的方式，在證照不齊的情況下，以房地產項目的名義進行非法集資活動，有的甚至攜款逃匿;

三是此類項目往往涉及社會集資、定期返租，容易發生收益不確定和達不到承諾的收益等情況，一旦發生糾紛，難以維護購買者權益。

三、非法集資如何防范？

一要認清非法集資的本質和危害，提高識別能力，自覺抵制各種誘惑。堅信“天上不會掉餡餅”，對“高額回報”、“快速致富”的投資項目要進行冷靜分析，避免上當受騙。

二要正確識別非法集資活動，主要看主體資格是否合法，以及其從事的集資活動是否獲得相關的批準;是否是向社會不特定對象募集資金;是否承諾回報，非法集資行為一般具有許諾一定比例回報的特點;是否以合法形式掩蓋其非法集資的性質。

三要增強理性投資意識。高收益往往伴隨著高風險，不規范的經濟活動更是蘊藏著巨大風險。因此，一定要增強理性投資意識，依法保護自身權益。

四要增強參與非法集資風險自擔意識。非法集資是違法行為，參與者投入非法集資的資金及相關利益不受法律保護。因此，當一些單位或個人以高額投資回報兜售高息存款、股票、債券、基金和開發項目時，一定要認真識別，謹慎投資。

四、集資詐騙罪的量刑標準

犯集資詐騙罪的，數額較大的處5年以下有期徒刑或者拘役，并處2萬元以上20萬元以下罰金;數額巨大或者情節嚴重的，處5年以上l0年以下有期徒刑，并處5萬元以上50萬元以下罰金;犯集資詐騙罪，數額特別巨大或者情節特別嚴重的，處l0年以上有期徒刑、無期徒刑，并處5萬元以上50萬以下罰金或者沒收財產;犯集資詐騙罪，數額特別巨大并且給國家和人民利益造成特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產。

以上的情節嚴重、情節特別嚴重，分別是指數額巨大或者具有其他嚴重的情節，以及數額特別巨大或具有其他特別嚴重的情節。這就是說，非法集資詐騙的數額并不是本罪量刑的唯一依據。在具體科刑時，既耍考慮集資詐騙的數額大小，又要考慮行為人的犯罪情節，如是否一貫進行非法集資詐騙，是否為組成集資詐騙集團的首要分子，給被集資人造成的經濟損失，給社會造成的影響等等，以及犯罪分子的一貫表現、罪后態度和退贓的情況，綜合評價其行為的社會危害性程度，區別對待，予以量刑。

房地產行業非法集資的特點主要包括利用現在的互聯網金融平臺，通過眾籌買房的這種方式進行非法集資，這是一種新興的犯罪手法。還有違規預售商品房融資，就是所謂的一房多賣。分割銷售并且承諾售后包租的這種形式，其實都是屬于非法集資的。

眾籌與非法集資的界限

非法集資罪和民間借貸的區別

非法集資罪的數額怎么確定