一、法院拍賣的房子有人住怎么處理
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地,由院長簽發(fā)公告,責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的,由執(zhí)行員強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行時,被執(zhí)行人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負責(zé)人到場。拒不到場的,不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的,其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強制執(zhí)行情況記入筆錄,由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物,由人民法院派人運至指定處所,交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的,也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失,由被執(zhí)行人承擔(dān)。
二、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎
法院拍賣房屋,指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋,通常簡稱為“法拍屋”,也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的,私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款,銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán),拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。
其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別,都要留意物業(yè)的權(quán)屬,一定要是“干凈”的物業(yè)。首先要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債,銀行抵債,還是自行協(xié)商抵債?一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案,并有法院出具的相關(guān)查封、扣押或拍賣通知書,或者銀行抵押通知書。
一般情況下,法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的,這樣的房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程,這種情況下也是可以購買的,但法院拍賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況,所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。否則,在拍賣現(xiàn)場,拍賣師是不會向你介紹房屋產(chǎn)權(quán)情況的,切記。
如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全,是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,政府主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的。但如果原產(chǎn)權(quán)人只是因為不具備行政機關(guān)要求的條件而無法辦理的,那么在具備條件后或法院通過強制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的,購買人也是可以辦房產(chǎn)證的。
被執(zhí)行人逾期不履行的,由執(zhí)行員強制執(zhí)行。如果讀者需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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簡介:
吳軍安,男,1984年出生,2007年通過國家司法職業(yè)資格考試,2008年開始律師工作,十年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,杭州市法律援助中心資源庫律師,中華全國律師協(xié)會會員,先前執(zhí)業(yè)于浙江康城律師事務(wù)所,2013年創(chuàng)辦浙江四喬律師事務(wù)所,高級合伙人、副主任律師。 刑事辯護方面,執(zhí)業(yè)初期跟隨原省公安廳工作后轉(zhuǎn)業(yè)做律師的師傅,積累了豐富的刑事辦案經(jīng)驗和人脈資源,曾合作或單獨辦理過多起刑事案件,其中有多起取保候?qū)彛徯贪讣约八佬谈呐邪讣凸渤蜂N案件。
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