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法院拍賣(mài)的房子有人住怎么處理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 950人看過(guò)

一、法院拍賣(mài)的房子有人住怎么處理

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二百五十條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地,由院長(zhǎng)簽發(fā)公告,責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的,由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),被執(zhí)行人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的,不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的,其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄,由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物,由人民法院派人運(yùn)至指定處所,交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的,也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失,由被執(zhí)行人承擔(dān)。

二、法院拍賣(mài)的房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎

法院拍賣(mài)房屋,指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋,通常簡(jiǎn)稱(chēng)為“法拍屋”,也有稱(chēng)之為“銀主盤(pán)”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的,私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款,銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán),拍賣(mài)時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。

其實(shí)買(mǎi)“法拍屋”與買(mǎi)其他樓盤(pán)并沒(méi)有什么大差別,都要留意物業(yè)的權(quán)屬,一定要是“干凈”的物業(yè)。首先要了解清楚被拍賣(mài)的房屋是通過(guò)法院查封抵債,銀行抵債,還是自行協(xié)商抵債?一般法院查封抵債和銀行抵債都會(huì)在房管局備案,并有法院出具的相關(guān)查封、扣押或拍賣(mài)通知書(shū),或者銀行抵押通知書(shū)。

一般情況下,法院拍賣(mài)的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的,這樣的房子買(mǎi)下來(lái)都不會(huì)有什么問(wèn)題。但有時(shí)法院也拍賣(mài)暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程,這種情況下也是可以購(gòu)買(mǎi)的,但法院拍賣(mài)的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣(mài)或拍賣(mài)之前的產(chǎn)權(quán)情況,所以在競(jìng)拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。否則,在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng),拍賣(mài)師是不會(huì)向你介紹房屋產(chǎn)權(quán)情況的,切記。

如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全,是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣(mài)或變賣(mài)的房屋在法院查封之前就沒(méi)有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒(méi)有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,政府主管部門(mén)不予登記的,這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的。但如果原產(chǎn)權(quán)人只是因?yàn)椴痪邆湫姓C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理的,那么在具備條件后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的,購(gòu)買(mǎi)人也是可以辦房產(chǎn)證的。

被執(zhí)行人逾期不履行的,由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。如果讀者需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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