首頁 > 法律常識(shí) > 征地拆遷 > 劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么

劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-03 · 654人看過

劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么

1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

2、取得對價(jià)不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價(jià)從政府手中購得。

3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。

4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。

5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

所以，總的來看，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。在此提醒購買二手房的讀者，購買時(shí)必須弄清所購房屋土地使用權(quán)取得方式，尤其是法律內(nèi)涵，避免自己吃啞巴虧。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評(píng)論

我有類似問題？馬上聯(lián)系律師

張文文浙江泰杭律師事務(wù)所丨浙江杭州

執(zhí)業(yè)證號(hào)：13301201711609461

婚姻家庭合同糾紛勞動(dòng)人事

簡介:

法學(xué)碩士，國家三級(jí)律師，全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，杭州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，杭州市江干區(qū)婚姻登記處常年咨詢律師，杭州19樓幫幫團(tuán)律師，浙江泰杭律師事務(wù)所專職律師。專業(yè)領(lǐng)域：婚姻家事、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、公司法律顧問。

咨詢我征地拆遷

相關(guān)文章

專業(yè)律師快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+次