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寧波
買房的訴訟時效是多久
網(wǎng)友提問：
我買的期房，合同定06年5月31日交房，結(jié)果07年2月才交，合同只約定延期三個月的責任，之后沒有約定，我想起訴開發(fā)商，請問該種情況是否適用2年的訴訟時效是從哪一天開始計算訴訟時效從違約之日還是從實際交房之日我沒有起訴、仲裁過，開發(fā)商也沒有明確承偌過，由于最近才知道訴訟時效的問題，我也沒向開發(fā)商要求，只是一直在等。有沒有超過訴訟時效不知這場訴訟勝率如何
律師解答：
1、適用2年訴訟時效的規(guī)定。
2、從交房之次日計算。
3、訴訟時效沒有經(jīng)過，起訴無太大風險。
相關(guān)：
訴訟時效的特征：
(1)訴訟時效不受當事人的意志控制并能發(fā)生權(quán)利消滅屬于法律事實中的事件
(2)訴訟時效具有強行性由法律規(guī)定的不得當事人自行約定或規(guī)定
(3)訴訟時效的效果是期間與事實的結(jié)合
(4)訴訟時效僅適用于請求權(quán)，但并非所有的請求權(quán)如物上請求權(quán)
(5)法官無權(quán)主動釋明并適用該時效的規(guī)定需要當事人提出適用該制度訴訟時效的起算，也即訴訟時效期間的開始，它是從權(quán)利人知道或應當知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計算，即從權(quán)利人能行使請求權(quán)之日開始算起。
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