一、什么是工業(yè)用地

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。

二、工業(yè)土地使用年限

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。50年限期滿可自動(dòng)續(xù)期。

不過(guò)這個(gè)使用權(quán)期限的計(jì)算是從國(guó)家一級(jí)土地市場(chǎng)(各個(gè)地方的土地儲(chǔ)備交易中心)出讓這宗土地開(kāi)始算起，比如一個(gè)開(kāi)發(fā)商2007年從土地一級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)的一塊住宅用地的使用權(quán)，然后2009年轉(zhuǎn)讓給另外一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，2010年的房子賣(mài)給業(yè)主，那么業(yè)主所買(mǎi)房屋所占土地使用年限從2007年開(kāi)始算起。

近年來(lái)，工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國(guó)內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類(lèi)政策出臺(tái)，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

三、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件是什么

條件一：當(dāng)工業(yè)用地低于兩年還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，可以用以轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶倚枰k理過(guò)戶手續(xù)。

條件二：要道，工業(yè)用地都會(huì)有一份合同書(shū)，在合同書(shū)里面有約定開(kāi)工的時(shí)間。開(kāi)工的時(shí)間如果超過(guò)了兩年，并且達(dá)到了投資額的百分之二十五，就可以辦理轉(zhuǎn)讓。

條件三：已經(jīng)完成建設(shè)(這里明確制定:必須含有總投資額百分之二十五)并且享有征服用地等優(yōu)惠政策的特殊工業(yè)用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

條件四：如果工業(yè)用地早已經(jīng)化作了金融抵押用地，則不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。被司法部門(mén)查封的工業(yè)用地，不可以辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)且呀?jīng)在法院申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓程序，并且讓法院裁定，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

條件五：工業(yè)用地改作其它用途，那么可以轉(zhuǎn)讓。如果違背了這個(gè)條件，那么則為違法轉(zhuǎn)讓手續(xù)。等繳納了土地轉(zhuǎn)讓金額之后，即可將土地使用權(quán)回收。

條件六：工業(yè)用地權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，為重要的轉(zhuǎn)讓條件。

四、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓規(guī)定有哪些限制

1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目;

2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)舨焕^續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán);

3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)(含投資超總額25%)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù);

4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓;

5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。

6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毎催`法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。

7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

8、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。

9、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓。

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