一、一類工業用地包括哪些范圍

一類行業包括：銀行業，證券業，保險業，其他金融活動業，居民服務業，其他服務業，租賃業，商務服務業，住宿業，餐飲業，批發業，零售業，倉儲業，郵政業，電信和其他傳輸服務業，計算機服務業，軟件業，衛生，社會保障業，社會福利業十新聞出版業，廣播、電視、電影和音像業，文化藝術業，教育，研究與試驗發展，專業技術業，科技交流和推廣服務業，城市公共交通業。

二、二類工業用地包括哪些范圍

二類行業包括：房地產業，體育，娛樂業，水利管理業，環境管理業，公共設施管理業，農副食品加工業，食品制造業，飲料制造業，煙草制品業，紡織業，紡織服裝、鞋、帽制造業，皮革、毛皮、羽絨及其制品業，林業，農業，畜牧業，漁業、農、林、牧、漁服務業，木材加工及木、竹、藤、草制品業，家具制造業，造紙及紙制品業，印刷業和記錄媒介的復制，文教體育用品制造業，化學纖維制造業，醫藥制造業，通用機械制造業，專用機械制造業，交通運輸設備制造業，電氣機械及器材制造業，儀器儀表及文化，辦公用機械制造業，非金屬礦物制品業，金屬制品業，橡膠制品業，塑料制品業，通信設備，計算機及其他電子設備制造業，工藝品及其他制造業，廢棄資源和廢舊材料回收加工業，電力、熱力的生產和供應業，燃氣生產和供應業，水的生產和供應業，房屋和土木工程建筑業，建筑安裝業，建筑裝飾業，其他建筑業，地質勘查業，鐵路運輸業，道路運輸業，水上運輸業，航空運輸業，管道運轄業，裝卸搬運和其他運輸服務業。

三、工業用地怎么轉成商業用地

工業用地轉商業用地必須符合城市控制性詳細規劃，即：現行城市控規已將工業用地調整為商業用地。根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)工業用地改變為經營性用地必須實行招拍掛出讓”的規定，工業用地調整為商業用地后，應收回原工業用地重新按商業用地依法招拍掛出讓。

(一)前提條件：必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見。

(二)如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

城區劃撥土地，工業用地變成商業用地，要經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同。

(一)權限問題：由于土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批準，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當地一把手必須對此事不反對才有可能。

(二)原則問題：當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持并同意(主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)。

(三)程序問題：首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門征詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更。

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