在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村集體土地租用長期使用是多久
農村集體土地租用長期使用是多久
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。
而國家《土地管理法》第六十三條? 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
關于土地租賃最高期限的規定
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。”
第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”
該期限適用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
以上內容就是相關的回答，農村集體土地的租用期限仍然是同用途土地的最高時限，這個是沒有什么差別的，但是農村的土地租金是非常低廉的，在一定程度上這些租用戶會帶動農村經濟發展，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
惡意競爭如何處罰
2020-11-28無期徒刑可以緩刑嗎
2020-12-22新三板掛牌意味著什么
2020-12-04在沒有合同的情況下工傷應該如何賠償
2020-11-25不良資產房產如何過戶
2020-11-15房產證沒有本人簽字能抵押嗎
2020-12-22普通員工簽勞動合同注意什么
2021-02-21簽訂勞動合同公司名稱變了還有效嗎
2021-03-04離職檢查電腦合法嗎
2020-11-24企業濫用試用期的情形有哪些
2021-03-18辦理人壽保險有哪些流程是什么,在哪些情形下壽險公司會拒賠
2020-11-12保險合同訂立有關問題
2021-01-13保險條款不符合《道法》 法院判無效
2021-02-08出了交通事故保險公司怎么賠償
2021-01-16個體工商財產保險家具理賠標準是什么
2021-03-07避免保險合同糾紛應該注意些什么呢
2021-03-17如何挑選合適的保險代理人
2020-12-09人身保險受益權的喪失
2020-11-24土地承包有時間限制嗎
2021-01-24種植土地轉讓的程序是什么
2021-02-24