案情簡介

現在，一些家長為避遺產稅或逃避債務，購房時產權證上落孩子的名字，讓孩子很小就成為“娃娃房主”，但是一旦夫妻離婚，這給財產分割便帶來了一系列問題。那么，落在孩子名下的房產父母離婚時還有權分割嗎?如果不能，房產還能變回到父母名下嗎?請聽相關專家分析。孩子名下的房產父母離婚不能分。趙先生和王女士結婚多年，女兒16歲。今年年初，兩人到法院離婚。由于他們購買的兩套住房都登記在他們女兒的名下，因此雙方名下沒有產權房。現在女兒尚未成年，這兩套住房到底該怎么分割成了他們最棘手的問題。兩人想把這兩套房子作為夫妻雙方共同財產進行分割，但律師告訴他們，既然房產已登記在孩子名下，那么這兩套房子就是孩子的了，他們無權處分。律師的說法是否正確呢? 樊法官稱，如果夫妻雙方明確表示將房子贈予孩子，且房屋登記在未成年人名下，房子的產權人就是孩子，那么房產就是孩子的財產，父母離婚時孩子名下的房屋不能作為夫妻共同財產分割。樊法官說，雖然父母離婚時無權處分該房產，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。不能把孩子的房子變更到父母名下怕孩子長大后不孝順趕父母出門，能把已在孩子名下的房子變更到父母名下嗎? 既然房子已是孩子的財產，父母作為監(jiān)護人只能為了被監(jiān)護人的利益才可以處置房產。如果父母想把房子變更在自己名下，等于是要把房子回贈給自己。這是在損害被監(jiān)護人的利益，因而是不可以的。為給孩子更多收益房子若升值可變賣孩子名下的房產日后若升值，在孩子未成年時，父母能否將其變賣呢? 民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。上述條款說明，孩子名下的房產就是孩子的財產，父母作為孩子的監(jiān)護人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。例如父母不能將房屋贈送給別人，也不能以低價出賣。根據這一法律規(guī)定，父母若為了孩子的合法利益則可以處分孩子的房產。比如房子升值，賣房能為孩子帶來更多收益，則可以代為處置，但相關收益應歸孩子所有。再比如孩子在教育、重大疾病需要大筆的錢時，父母可以出賣已在孩子名下的房產，但錢一定要用在孩子身上。父母作為監(jiān)護人可替孩子出租房屋父母可以出租孩子名下的房子嗎?出租房屋屬于管理財產的一種方式，父母作為孩子的監(jiān)護人當然可以為了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要歸孩子所有。父母得重病無錢治可賣孩子名下房產父母若得了重病而又無錢醫(yī)治，甚至會因此死亡，這時能變賣孩子名下的房產嗎? 　　

辦案思路及心得

曹律師認為，對于這個問題，的確值得思考。一般而言，父母作為監(jiān)護人處置作為被監(jiān)護人的財產，應當在有利于被監(jiān)護人的情形下才可以。這是為了保護被監(jiān)護人的利益而對監(jiān)護人所作的限制。但是在父母患重病或者家里有重大變故急需資金，需要變賣未成年人名下的房產時，也不能一概認定為無效。在這樣的情況下，法官需要判斷是否除了這一方式別無其他解決途徑，情況是否足夠緊急等因素。此外，父母為了自己的利益在不得已的情況下將贈予孩子的房產拿回處置，還要注意一個問題，就是要以不損害孩子的正常生活、保證受教育權等正常的權利為前提。父母重病無錢醫(yī)治，甚至會因此死亡，這時生命權、健康權要高于財產權，所以曹律師認為，這種情況下父母是可以變賣孩子名下的房產。 　 　　

裁判結果

貼心提醒：確需處置孩子房產要對合同進行公證。如確需處置孩子名下的房產，作為監(jiān)護人的父母要經過哪些程序才能變賣房子? 　在實踐中，房地產管理部門一般會要求未成年人的監(jiān)護人在轉讓合同中說明理由，并要求對合同進行公證，以避免在出現糾紛的情況下，自己(房地產管理部門)成為被告。辦理申請時要提交的證件監(jiān)護人關系身份證明被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿證明法定監(jiān)護關系的戶口簿(監(jiān)護人由法院指定的，提交法院出具的證明文件)注：轉移登記中轉讓申請人、抵押登記中的抵押申請人應提交監(jiān)護關系公證書(原件)。行使業(yè)主權利全由父母代理房產在孩子名下，在小區(qū)業(yè)委會進行選舉等活動時，到底由誰來行使業(yè)主權利呢? 在這種情況下，未成年人的監(jiān)護人應作為未成年人的法定代理人代理未成年人行使業(yè)主的權利。無法還房屋貸款可以此房償債務如果孩子名下的房產是按揭貸款購買，那么如果夫或妻一方或雙方無法按時償還貸款時，銀行有權要求以該房屋清償債務嗎?對這個問題的回答，藍律師的答案是肯定的，銀行有權要求以此孩子名下房產清償債務。他說，根據現在房屋交易的習慣和方式，在拿到產權證之前，借款人還款的保證人是開發(fā)商，銀行要求借款人、開發(fā)商承擔連帶保證責任。拿到產權證以后，銀行便會要求以房產證作為抵押，房產作為還款的保證。在這種情況下，房屋雖屬于未成年人，但銀行也可以行使抵押權。父母為避債贈房房子應用來還債父母有共同的債務在身，但為了逃避債務，將房產贈予孩子，那么債權人可以要求以孩子名下的房產清償債務嗎? 曹律師說，根據《合同法》第52條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的，損害了第三人利益的，贈予合同無效。如果父母將房子贈予孩子是為達到逃避債務的目的，債權人可申請撤銷。