張*杰律師:正確認(rèn)識(shí)預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂房屋買賣的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)無(wú)權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。1、預(yù)告登記保全的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)必須是能夠引發(fā)具有登記能力的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán),建設(shè)部《房屋登記辦法》第67條規(guī)定,當(dāng)事人申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有:預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等。2、預(yù)告登記依附于其保全的請(qǐng)求權(quán),請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓或消失時(shí),預(yù)告登記隨之轉(zhuǎn)讓或消失,但應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)。3、房屋預(yù)告登記期間,出賣人(預(yù)告登記義務(wù)人)未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓房屋的,不影響房屋買賣合同的效力。因預(yù)告登記權(quán)利人取得房屋所有權(quán)致使買賣合同不能履行的,買受人要求出賣人承擔(dān)合同責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。(1)出賣人將房屋轉(zhuǎn)讓他人,并辦理了預(yù)告登記手續(xù)后,出賣人又將房屋再行轉(zhuǎn)讓的,辦理了預(yù)告登記的合同買受人請(qǐng)求履行合同的,應(yīng)予支持。(2)出賣人將房屋轉(zhuǎn)讓他人,并辦理了預(yù)告登記手續(xù)后,出賣人又將房屋對(duì)外設(shè)定抵押權(quán)的,該處分相對(duì)于買受人不發(fā)生法律效力,抵押權(quán)人主張對(duì)房屋行使抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)模挥柚С帧#?)出賣人將房屋轉(zhuǎn)讓他人,并辦理了預(yù)告登記手續(xù)后,出賣人又將房屋出租給他人的,該租賃行為屬于上述的“處分行為”,承租人主張“買賣不破租賃”的,不予支持。4、司法實(shí)踐中,一般認(rèn)為,在物權(quán)法規(guī)定預(yù)告登記制度之前,商品房預(yù)售合同備案登記在一定意義上具有預(yù)告登記的性質(zhì)。
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楊子興律師,山東智祥律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,聊城市法律顧問(wèn)委員會(huì)法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問(wèn),百度貼吧聊城律師哥,聊城知名刑事辯護(hù)律師,聊城優(yōu)秀律師,企業(yè)兼職法律顧問(wèn),畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學(xué)院,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務(wù)所-山東智祥律師事務(wù)所。多年的法學(xué)學(xué)習(xí)與執(zhí)業(yè)生涯,已將法學(xué)理論與實(shí)踐融合在一起,擅長(zhǎng)解決各種疑難復(fù)雜法律問(wèn)題。 執(zhí)業(yè)以來(lái)代理案件數(shù)百起,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),加之工作認(rèn)真負(fù)責(zé),切實(shí)把當(dāng)事人利益放在首位,取得了委托人以及各部門的一致好評(píng)與認(rèn)可。楊子興律師尤其擅長(zhǎng)處理刑事辯護(hù)、婚姻、交通事故法律事務(wù)和合同糾紛,在刑事辯護(hù)、婚姻,合同,交通事故有獨(dú)特見解。 弘揚(yáng)法治精神,維護(hù)公平正義,楊子興律師一直把此作為自己的座右銘,始終堅(jiān)持把宣傳法律與為百姓服務(wù)結(jié)合起來(lái)。 2011年,為便于法律咨詢,楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設(shè)免費(fèi)法律咨詢貼,解答法律咨詢。 2012年1月,聊城晚報(bào)以“聊城貼吧有位律師哥”進(jìn)行專門報(bào)道; 2012年8月,故意傷害案件受害人為表達(dá)對(duì)楊子興律師的工作認(rèn)可,專門送來(lái)“維護(hù)
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