在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
已經建有房屋的土地可以出讓嗎
已經建有房屋的土地可以出讓嗎
已經建有的房屋是可以出讓的，已經建房房屋的土地如果因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，政府回收土地后，可以再出讓。
相關法律：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十七條?無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。
對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規定予以出讓。
無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。
劃撥土地使用權的轉讓條件
應符合《城市房地產轉讓管理規定》的規定，其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。
對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續：
1、經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即用于國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續;
2、私有住宅轉讓后仍用于居住的;
3、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;
4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓;
5、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;
6、根據城市規劃，土地使用權不宜出讓的;
7、縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，已經建有的房屋是可以出讓的，已經建房房屋的土地如果因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，政府回收土地后，可以再出讓記。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工申請勞動仲裁技巧
2021-01-18連帶債務執行應注意什么
2021-01-15朋友行政違法會如何處罰
2021-03-04招標文件中的合同條款可以改嗎
2021-02-17交通肇事逃逸后自首怎么判刑
2020-11-28委托擔保合同
2020-11-26商標權許可轉讓合同無效的情形有哪些
2021-01-31民工在施工中誤傷工友需要賠償嗎
2021-02-27違法霸占農村公用地如何處罰
2020-12-30征用土地糾紛如何解決
2021-03-23集資房的定義是什么
2021-02-05勞動合同經濟補償的計算方法是怎樣的
2020-11-11投保一定能獲得賠償嗎
2020-11-08保險產品價值與獲得成本的比較
2021-02-06超分駕駛保險可以賠嗎
2021-03-13保險代理人冒用客戶名義騙領借款,保險代理人構成何罪
2021-02-18無交通事故現場保險公司拒賠合法嗎
2021-02-09農村集體土地承包年限是多久
2021-02-12土地出讓金屬財政收入嗎
2021-02-02土地流轉的類型有哪些
2021-03-17