住宅高空玻璃因臺風破裂受到的損害誰來承擔?大多是業(yè)主。

開發(fā)商對住宅玻璃的保質(zhì)期是一(或兩)年，如果居民覺得玻璃工程質(zhì)量本身有問題，需要提供相應的檢測報告。

如果是玻璃幕墻，作為建筑設計的結構之一，他們會視為外墻進行定期的維護和保養(yǎng)，也會請“蜘蛛人”來清洗，但現(xiàn)有的“飄窗”、“落地窗”等大面積玻璃窗屬于住戶私產(chǎn)，物業(yè)公司無權進行相應的維護。

根據(jù)物權法的有關規(guī)定，窗戶雖然是配合房子使用價值的，但其與房子本身并未分離，屬于不動產(chǎn)的一部分，并非獨立的“從物”。如果家中的玻璃窗突然脫落或碎裂，而業(yè)主認為是由于其質(zhì)量問題導致，可以咨詢有關質(zhì)監(jiān)部門，對玻璃進行質(zhì)量鑒定，如果玻璃質(zhì)量不合格，完全可以要求開發(fā)商重新安裝玻璃窗，開發(fā)商一方不能以“保修期”來規(guī)避責任。如果玻璃質(zhì)量沒有問題，法規(guī)上也沒有對玻璃強制性的保修規(guī)定，則需要按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同相關條款進行確認。

承租房屋玻璃因臺風破碎損失應由誰承擔

第一，出現(xiàn)這樣的意外首先應看房屋租賃合同是如何約定的。國務院1983年12月17日發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》第十五條規(guī)定：“租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務”。租賃合同還必須合法有效。如果合同明確約定這個損失應當由承租人來賠償，那么你就應當履行合同約定的義務。

第二，除了雙方合同如何約定外，還應當看法律是如何規(guī)定的。《城市私有房屋管理條例》第十九條規(guī)定：“修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。”這就是說，如果窗子由于年久失修、自然損耗嚴重，連體窗框歪斜變形，出租人沒有及時認真檢查、修理，對不可抗力臺風的危害又估計不足，則這個損失你就不應當承擔賠償責任。

第三，《城市私有房屋管理條例》第十八條規(guī)定：“出租人、承租人共同使用的房屋及其設備，使用人應當本著互諒互讓、照顧公共利益的原則，共同合理使用和維護。”就是說，如果承租人違反了“合理使用和維護”的規(guī)定，使用中有失誤和過錯，這個損失是由承租人的過錯造成的，確有證據(jù)證明這樣的因果關系，那你就應當承擔賠償損失的責任。

第四，這樣的問題最好是雙方友好協(xié)商解決，不要輕易提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第十五條和第十六條還規(guī)定：出租房屋應當“報房屋所在地房管機關備案”，“出租人除收取租金外，不得收取押租或其他額外費用”，出租人還應當依法納稅。如果出租人違反這些規(guī)定，沒有到房管機關備案，或者額外收取費用，或者不依法納稅，也是你和出租人協(xié)商談判的有利條件。當然，你還應當考慮自己有沒有什么把柄在對方手里，這也是你與對方協(xié)商談判應該注意的一個因素。

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