從實(shí)質(zhì)上講，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(決定)的性質(zhì)為合同，因此，只要滿足合同有效的基本條件，該協(xié)議(決定)就是合法有效的。同時(shí)具備以下幾方面內(nèi)容，該協(xié)議(決定)便有效：

(1)簽訂協(xié)議(決定)的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力，即具有簽訂合同的行為能力;

(2)該協(xié)議(決定)必須有對價(jià)，即互為有償;

(3)該協(xié)議(決定)的內(nèi)容及形式合法;

(4)簽訂協(xié)議(決定)是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。

具備下列情形之一，該協(xié)議(決定)便無效：

(1)被征收人不具備民事行為能力;

(2)訂立協(xié)議的當(dāng)事人不在征收范圍內(nèi);

(3)一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;

(4)惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同;

(5)以合法形式掩蓋非法目的的合同;

(6)損害社會公共利益的合同;

(7)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。

征地協(xié)議的重要性

關(guān)于征地協(xié)議問題。征地協(xié)議是新《土地管理法》實(shí)施以前，征地單位與被征地單位就征用土地面積和補(bǔ)償、安置等問題簽訂的協(xié)議，是征地項(xiàng)目申報(bào)的必備要件。為保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，1999年1月1日起實(shí)施的《土地管理法》對征地程序進(jìn)行了重大改革，其中第四十六和第四十八條分別規(guī)定“國家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?“征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。”

推行征地公告制度和進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯?增加了征地的透明度,有利于加強(qiáng)民主監(jiān)督。通過征地公告，可以使農(nóng)民了解征用土地的范圍、目的、征用土地的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等,取得農(nóng)民對國家征用土地的支持和諒解,并反映農(nóng)民的合理意見,保護(hù)他們合法的權(quán)益。因此，征地協(xié)議不再是征地項(xiàng)目申報(bào)工作的必備要件，雖然一些地區(qū)目前仍延續(xù)過去簽訂征地協(xié)議的做法，但這并不是征地的法定程序。

律霸網(wǎng)小編提醒您，在征地中如發(fā)現(xiàn)所簽訂的協(xié)議無效影響到個(gè)人權(quán)益時(shí)，要通過法律來解決。生活中遇到征地協(xié)議無效需要律師幫助的時(shí)候，可以來本網(wǎng)找專業(yè)的律師人才進(jìn)行一對一的咨詢.