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寧波
拆遷安置協(xié)議交房糾紛怎么辦
拆遷安置協(xié)議交房糾紛怎么處理
拆遷人在安置房建設(shè)過程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協(xié)議補(bǔ)償或安置的，應(yīng)判令拆遷人按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行給付補(bǔ)償或安置的房屋，拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項，在房地產(chǎn)交易市場按協(xié)議約定的內(nèi)容購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強(qiáng)制執(zhí)行。
對于拆遷人將同一房屋安置給數(shù)個被拆遷人，應(yīng)作為房屋確權(quán)糾紛案件審理，未取得爭議房屋所有權(quán)或使用權(quán)的被拆遷人，可另行起訴拆遷人，拆遷人應(yīng)負(fù)另行安置或補(bǔ)償責(zé)任。
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力糾紛怎么辦
房屋拆遷補(bǔ)償安置合同無效一般表現(xiàn)為無權(quán)簽訂、顯失公平、違背意志自由等。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同一但被確認(rèn)為無效就不具有法律效力。對無效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的應(yīng)停止履行，已經(jīng)履行的按民法通則規(guī)定應(yīng)互相返還，并按過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是由于房屋被拆遷這一事實不可能逆轉(zhuǎn)，所以拆遷補(bǔ)償安置合同被確認(rèn)無效后應(yīng)該根據(jù)情況區(qū)別處理。
如由房屋所有權(quán)人以被拆遷人的名義與拆遷人重新簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。原則上，占有人對非法取得的房屋返還與否，不影響被拆遷人補(bǔ)償安置權(quán)利的行使。過錯方給他人造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯的要根據(jù)過錯大小確定賠償比例。對因協(xié)議無效而獲得的非法利益或?qū)嵤┑钠渌`法行為，應(yīng)視不同情況予以追繳、罰款或拘留等民事制裁。
從以上分析，我們可以看到針對拆遷安置過程當(dāng)中發(fā)生了糾紛問題的往往需要根據(jù)發(fā)生糾紛的不同情況來進(jìn)行區(qū)別處理。而如果遇到的拆遷安置糾紛屬于比較復(fù)雜的類型，建議可以咨詢律師，幫忙進(jìn)行分析處理,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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