拆遷房貨幣補償究竟是如何計算的?下面我們來看一看下面的計算公式：拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼)×建筑面積。這里需要說明的是，在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數(shù)，而這個價格補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù)，而這個換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數(shù)的具體關系。

您如果對自己家的拆遷房的這些相關數(shù)據(jù)都很清楚的話，計算這樣一個簡單的四則運算并不是難事，但是，許多拆遷戶對公式中的那此數(shù)據(jù)并不十分清楚。其實，這些數(shù)據(jù)早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》;2001年12月的《補充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補償安置標準中都能找到答案。以“最低補償單價”為例，不同地段的“最低補償單價”也不同，而且，這一標準具有一定的時效性，我們以徐匯區(qū)為例，來看一看最低補償單價的地段劃分：徐匯區(qū)的湖南、天平街道最低補償單價4500元;楓林、斜土街道3800元;虹-梅、華涇等街道最低補償單價分別為2500元和1800元。不同地段補貼系數(shù)不同，但不能低于20%。

下面我們就以張三家為例，算算她們家的拆遷房能值多少錢。張三從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫門里，查了查房產證，亭子間居住面積為10平方米，房產市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補償細則里查到，張三家所處的位置屬C類區(qū)域，最低補償單價為3800元/平方米，補償系數(shù)為20%。

張三家老房子的住宅市場評估價低于最低補償單價，所以張三家的拆遷房可以獲得的價格補貼等于=最低補償單價×補貼系數(shù)，也就是3800×20%=760元/平方米。這樣，張三家每平方米老房子的拆遷單價就等于=房產評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/每平方米。張三家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅，根據(jù)《細則》，這種類型的房屋換算系數(shù)應該為1.54。

所以，張三家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關鍵數(shù)據(jù)后，利用貨幣補償金額公式，就可以算出，張三家能得到的拆遷費是：(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果張三家能及時搬遷，她還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移裝費等補貼。