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寧波
怎么區(qū)分共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)
哪些屬于共同財產(chǎn)?
1、夫妻婚姻期間購買的房子，如果雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上面如果只有一個人的名字，是被認為屬于夫妻共同財產(chǎn);
2、夫妻雙方的父母出錢購買的不動產(chǎn)，房屋產(chǎn)權如果登記在夫妻一方名下的話，該不動產(chǎn)被認為是夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共同享有的，當然了，當事人另有約定的除外。
哪些屬于個人財產(chǎn)?
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，較好采用公證的方式明確贈與。
婚后買房有哪些注意事項?
1、簽約雙方親自到場
買房過程比較復雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。辦理過戶手續(xù)時，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
2、準備好證件
夫妻共同買房需要提供的證件比較多，建議大家提前準備好。
3、主貸、次貸有講究
夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
4、所占份額合理分配
夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
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