一、工廠拆遷資產補償

1、土地補償

作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。

2、房屋、建筑物補償

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價

《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

二、工廠拆遷費用補償

1、停產停業損失

《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。

2、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

三、工廠拆遷補償協議書范本

工廠拆遷補償協議

被拆遷工廠(以下簡稱“甲方”)：

法定代表人/職務：

委托人/職務：

營業執照注冊號：

開戶銀行/帳號：

地址：

郵編：傳真：

電話：

拆遷單位(以下簡稱“乙方”)：*********房地產開發有限責任公司

法定代表人/職務：

委托人/職務：

營業執照注冊號：

開戶銀行/帳號：

地址：

郵編：傳真：

電話：

甲、乙雙方根據******項目的進展情況，嚴格遵循拆遷評估的相關法規和規定，在平等、公正原則的基礎上，對位于號現屬于所使用的土地、房屋及相關附屬物共同委托評估有限公司進行評估測算，并出具相關評估咨詢報告，雙方同意以評估咨詢報告作為拆遷補償的主要依據?，F針對評估報告結果，甲、乙雙方經過友好協商后，簽訂本拆遷補償協議(以下簡稱“本協議”)，以茲共同遵守：

第一條、拆遷對象基本情況

拆遷對象位于：

建筑面積為平方米，土地面積為平方米，總房屋建筑面積為平方米。

第二條、房屋及相關附屬物補償

根據評估有限公司于年月日出具的號咨詢報告，號的評估價格為元，評估合計總價為元，平均單價為元/平方米。

第三條、其它補償

根據雙方協商以及甲方實際情況，給予甲方除本協議第二條以外的其它所有補償按照房產證上標注的建筑面積元/平方米，共計元。

第四條、全部補償總額

全部補償總額為本協議第二條與第三條之和，合計為人民幣：元(大寫：人民幣元整)。

第五條、補償金額支付條件和方式

1.本協議簽訂之日起日內，甲方將拆遷范圍內涉及的所有房屋全部騰空，并將所有房屋鑰匙與該房屋房產證和有關土地證明的原件以及企業營業執照復印件(加蓋公章)和納稅證明復印件(加蓋公章)交于乙方,由乙方負責安排拆除。在甲方將房屋騰空交于乙方并將上述文件資料交齊之日起日內，乙方向甲方支付首付款人民幣元(大寫：人民幣元);

2.自本協議簽訂之日起日內，在雙方無爭議情況下，乙方向甲方支付全部剩余款項人民幣元(大寫：人民幣元);

3.若在交房過程中，出現任何阻撓拆遷和拆除的事件，由甲方自行處理，與乙方無關，所有經濟損失由甲方承擔。

第六條、違約責任和禁止行為

1.甲方禁止以任何理由延期交房,甲方每延期一天交房，按照補償總額的1%向乙方支付違約金，以此進行累加，乙方有權從補償金中直接扣除。

2.乙方禁止以任何理由延期付款，乙方每延期一天付款，按照補償總額的1%向甲方支付違約金，以此進行累加。

3.禁止任何非法暴力抗拒交房和非法拆遷的行為。

4.雙方均應履行保密義務，均不得向任何其他方公開或披露本協議內容。

第七條爭議的解決

凡有關本協議或執行本協議發生的爭議，應經過友好協商解決;若不能協商解決，則提交不動產所在地方法院提起訴訟。

第八條協議生效

1.本協議自雙方簽章之日起生效，本協議(包括附件)為甲乙雙方之間完整協議。

2.本協議所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本協議的任何修正、更改或增刪，經雙方授權代表簽署確認后方可發生效力。

3.本協議如有未盡事宜，需由甲乙雙方協商，另訂補充協議附于本協議之內，所有補充協議在法律上均與本協議有同等效力。

4.本協議之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關法律為準則。

5.本協議一式肆份，雙方各持貳份，經雙方簽署的每份協議均為正本。

第九條協議附件

本協議附件包括：

第十條其他約定條款

(以下無正文)

(此頁無正文)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：(蓋章或簽字)法定代表人：(蓋章或簽字)

委托代理人：(蓋章或簽字)委托代理人：(蓋章或簽字)

本協議簽訂日期：年月日

簽訂地點：

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