一、固原市征地補(bǔ)償包括什么內(nèi)容

關(guān)于公布固原市市轄區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

為切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，嚴(yán)格規(guī)范征地行為，實(shí)現(xiàn)征地補(bǔ)償同地同價(jià)，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《寧夏回族自治區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《自治區(qū)人民政府〈關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(寧政發(fā)〔2015〕101號(hào))精神，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際，就市轄區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事宜通知如下：

一、集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)片區(qū)劃分。

市轄區(qū)集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)共劃分為三個(gè)片區(qū)，分別是：

城市規(guī)劃區(qū)——北至北環(huán)路、東至東岳山、西至大營河、南至G309改線。

沿清水河川道片區(qū)——北以原州區(qū)行政區(qū)劃邊界為界、西以西山腳為界、南以北環(huán)路為界、東以東山腳為界。

南部及東西兩山片區(qū)——城市規(guī)劃區(qū)和沿清水河川道片區(qū)以外的區(qū)域。

(二)地類劃分。

市轄區(qū)農(nóng)用地分為水澆地和旱耕地兩種類型。水澆地是指土地平整、有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景正常灌溉的耕地;旱耕地指無灌溉設(shè)施，主要靠天然降雨種植旱生農(nóng)作物的耕地。

(三)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

城市規(guī)劃區(qū)：水澆地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝24000元，旱耕地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元;

沿清水河川道片區(qū)：水澆地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝21000元，旱耕地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝12200元;

南部及東西兩山片區(qū)：水澆地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元，旱耕地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝8500元。

同一項(xiàng)目(線性工程除外)征地范圍內(nèi)存在不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的按該片區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

線性工程征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《自治區(qū)人民政府〈關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》劃分的片區(qū)地價(jià)執(zhí)行。

(四)集體土地地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按同質(zhì)現(xiàn)價(jià)的原則，參照市人民政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

(五)青苗補(bǔ)償費(fèi)。按每畝1000元給予補(bǔ)償。

(六)未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按所在片區(qū)旱耕地20%執(zhí)行。

二、國有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)國有建設(shè)用地按照土地批準(zhǔn)用途由具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

(二)國有農(nóng)用地參照集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;國有未利用地參照集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。其地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

(三)國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照同地同價(jià)的原則，參照市人民政府的有關(guān)規(guī)定，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

土地征用過程中，各成員單位要密切配合，互相監(jiān)督。嚴(yán)把丈量、復(fù)核、審核、支付等各個(gè)環(huán)節(jié)，陽光操作，做到丈量結(jié)果準(zhǔn)確無誤。將丈量的結(jié)果及時(shí)在所征地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)和村委會(huì)進(jìn)行公示，接受社會(huì)各界的監(jiān)督。

三、本標(biāo)準(zhǔn)自2017年1月1日起執(zhí)行。

二、征收土地報(bào)批程序

第一步：發(fā)布征地通告、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批。

由縣或市級(jí)國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

第二步：征詢村民意見

由縣或市級(jí)國土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。國土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記

由縣或市級(jí)國土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批

由縣或市級(jí)國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案?！辈⒔M卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。

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