北京農村征地拆遷地上建筑補償管理部門
市房地產管理局主管全市城市房屋拆遷工作。區、縣房地產管理局主管本區、縣的城市房屋拆遷工作。
農村征地拆遷補償標準是哪個部門定的
由市或縣最高政府制定的。
國有土地上有兩種補償方式:
一、產權交換式補償。
二、貨幣補償。
產權交換式補償:
一、房屋價值補償標準:
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
農村房屋拆遷補償額如何確定
1、貨幣補償金額的計算公式為:
貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價,房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的,按最低補償單價標準計算。
2、價格補貼的計算有兩種情況,評估單價不足或等于最低補償單價標準的,其計算公式為:
價格補貼=最低補償單價*補貼系數;評估單價高于最低補償單價標準的,按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定,其計算公式為:價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數。
律霸網小編提醒大家在日常的土地使用中,一定要對土地申請相應的土地使用證,這樣可以在發生一些土地糾紛問題的時候,維護自己的合法權益。
該內容對我有幫助 贊一個
發生勞資糾紛后如何寫仲裁申請書
2021-03-22可撤銷婚姻請求權的行使期限是多久
2021-02-19同居關系財產的處理
2021-03-212021孩子上體育課受傷誰來賠
2020-12-24裝修合同到期未完工業主可以要求賠償嗎
2021-01-23勞務分包合同應蓋什么印章
2021-01-07脫崗可以辭退嗎
2021-02-03強制調崗降薪如何賠償
2021-03-20資產重組職工補償標準是什么
2021-03-05如何確定公司在外地注冊的勞動爭議仲裁管轄
2020-11-08定值保險合同有什么優點
2020-12-07人身保險合同保險利益有怎樣的特征
2021-01-07保險經紀人的條件資格有哪些
2021-02-23人身保險的三要素是指什么內容
2020-12-24保險合同違約的利息怎么計算
2020-12-04保險經紀人哪些情況下會承擔民事法律責任
2021-02-08沒有聽證直接征地,我們該怎么辦
2020-12-20城市房屋拆遷單位管理規定
2021-01-30新鴻基9.5億參與舊城改造
2020-12-03不是在宅基地上建的房子,拆遷能否得到補償嗎
2020-11-19