【為您推薦】項城市律師 兗州市律師 滎陽市律師 赤壁市律師 冷水江市律師 簡陽市律師 江漢區(qū)律師 白云區(qū)律師

在農(nóng)村，宅基地房屋遇上拆遷，會有宅基地拆遷房，在我國的《繼承法》中，有基于“地隨房走”的原則，當(dāng)繼承人繼承了房產(chǎn)后，便取得了相應(yīng)的宅基地的使用權(quán)，但是不能認(rèn)定是宅基使用權(quán)是遺產(chǎn)的范疇。那么農(nóng)村宅基地拆遷房分割繼承方式是怎樣的，下面小編將帶來相關(guān)的內(nèi)容。

一、宅基地使用權(quán)是特殊的財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承

宅基地使用權(quán)是基于村民的特殊身份所體現(xiàn)的特定的用益物權(quán)，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是“特殊的財產(chǎn)”。其特殊性表現(xiàn)為：

1、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，集體成員取得宅基地使用權(quán)無需交納相關(guān)費用，原則上是無償取得。

2、宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。

3、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會保障職能。

二、那么怎樣分割農(nóng)村房屋遺產(chǎn)?

《中華人民共和國繼承法》第二十九條中明文規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理。”

三、繼承法的這條規(guī)定，說明對房屋遺產(chǎn)進行分割時應(yīng)掌握兩條基本原則：

一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進行或給生活帶來不便。

二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒ā?/strong>一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格合理評定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負(fù)擔(dān)不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

四、法定繼承

了解法定繼承順序，為繼承提供便利。

法律上男女平等。

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注意：

1、子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

2、父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

3、兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

綜上所述，相信您對農(nóng)村宅基地房屋分割有一定的了解了，同理，農(nóng)村宅基地拆遷房分割也是一樣的。農(nóng)村宅基地房分割繼承方法主要有兩種，遺產(chǎn)繼承經(jīng)常因事而異，情況不一樣，會造成分割形式不一樣。如果您的情況較為復(fù)雜，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江蘇律師。

政府對企業(yè)征地拆遷的合法程序是什么

集體土地上企業(yè)拆遷如何補償

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本