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善意取得的內(nèi)容有哪些?
一、什么叫“善意取得”?
善意取得是指無(wú)權(quán)處分人將其受托占有的他人的財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。
舉個(gè)例子：呂布與貂蟬婚后共同買(mǎi)了一套商品房，登記在貂蟬名下，房產(chǎn)證上寫(xiě)明單獨(dú)所有。呂布常年在外打工，家里一應(yīng)事物都是貂蟬處理。后，貂蟬在呂布不知情的情況下，以市場(chǎng)價(jià)把房子賣(mài)給了曹操，并且已辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)。呂布回來(lái)后，非常生氣，把曹操告上法庭，要求歸還房產(chǎn)，這時(shí)候，房子歸誰(shuí)呢?按照《物權(quán)法》及《物權(quán)法》司法解釋(一)的規(guī)定，房子歸曹操所有，因?yàn)椴懿偈恰吧埔馊〉谩薄?/p>
二、到底什么才算“善意取得”?
國(guó)家法律給予了明確的規(guī)定，請(qǐng)看：
根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條對(duì)“善意取得”的規(guī)定，受讓人可善意取得所有權(quán)的條件為：
(1)無(wú)權(quán)處分人處分他人的財(cái)產(chǎn);
(2)受讓人是善意的;
(3)受讓價(jià)格合理;
(4)受讓人已實(shí)際占有動(dòng)產(chǎn)或登記為權(quán)利人。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋(一)對(duì)善意取得制度的適用全面細(xì)化，形成了較為完整的規(guī)則體系。主要涉及到三個(gè)方面的問(wèn)題，即：善意受讓人的“善意”如何認(rèn)定、交易價(jià)格是否“合理”、合同效力是否影響物權(quán)善意取得。
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