農村房屋拆遷補償方式,怎么選不吃虧
依據我國相關法律的規定,房屋拆遷補償的方式有產權置換和貨幣補償兩種,而怎樣選擇不會吃虧要依據具體的情形而定。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
遺產房屋拆遷安置房怎樣作價
第305號國務院令公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》,《條例》將于2001年11月1日起施行。
《條例》修改的主要內容是:明確被拆遷人為房屋的所有人,拆遷補償的原則是對房屋所有人進行補償,兼顧對房屋使用人的安置;保護房屋所有人的合法權益,將拆遷補償的標準由被拆遷房屋的重置價格結合成新結算,修改為根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額;進一步規范房屋拆遷的行政管理,明確管理程序;充實和完善法律責任,加大對違法行為的處罰力度。
貨幣補償與產權調換等價
原《條例》規定,拆遷補償實行產權調換、作價補償,或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。這樣規定,是與原先以實物安置使用人為主的情況相適應的。
但是,對于房屋所有人來說,作價補償的金額往往不足以在市場上購買相應的房屋。新修改的《條例》第二十四條規定:“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。”第二十五條規定:“實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當按照本條例第二十四條的規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價”。根據上述規定,貨幣補償和產權調換都要考慮到房屋的區位、用途、建筑面積等因素。可見,按照新的規定,貨幣補償與產權調換實際是等價的。此外,新修改的《條例》在確定了新的補償標準的同時,取消了原《條例》將戶口因素作為確定安置面積的標準的規定。
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