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共同共有房屋繼承辦法是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 751人看過

一、共同共有房屋繼承辦法是什么?

一般存在于家庭關(guān)系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下,在公民死亡后,先要將該房屋屬于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn),由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如,夫妻共同所有的房屋,一方死亡后,先將房屋屬于另一方的分離出去,一般夫妻各占一半份額,剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

在按份共有中,各共有人對財產(chǎn)的所有權(quán)有確定的份額,按各自的份額對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)。例如兩個無特殊關(guān)系的人共同出資購買一輛車,即出資人可按照各自的出資份額對該車具有處分權(quán)。各共有人對自己的份額可以出賣、贈與,并可繼承,但在出賣時,其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。同樣地,如果因共有物對他人造成損害需要進行賠償?shù)?,共有人也應按照其各自的份額負擔相應的債務。

二、遺產(chǎn)繼承順序是怎樣的?

遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

1、第一順序:配偶、子女、父母。

2、第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時,應當予以照顧。對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時,可以多分。有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人,不盡撫養(yǎng)義務的,分配遺產(chǎn)時,應當不分或者少分。

三、法定繼承的特點有哪些?

1、法定繼承是遺囑繼承的補充。法定繼承雖是常見的主要的繼承方式,但繼承開始后,應先適用遺囑繼承,只有在不適用遺囑繼承時才適用法定繼承。因而,從效力上說,遺囑繼承的效力優(yōu)先于法定繼承,法定繼承是對遺囑繼承的補充。

2、法定繼承中的繼承人是法律基于繼承人于被繼承人間的親屬關(guān)系規(guī)定的,而不是由被繼承人指定的。從這點上說,法定繼承具有以身份關(guān)系為基礎(chǔ)的特點。

3、法定繼承中法律關(guān)于繼承人、繼承的順序以及遺產(chǎn)的分配原則的規(guī)定是強行性的,任何人不得改變。

4、法定繼承具有法定性,法定繼承與遺囑繼承、遺囑并存。

綜上所述,老年人的房子是雙方共有的,當其中一方去世的,對共同房屋的處理,應該先將其中一半分割給在世的另一方。余下的按照遺囑的內(nèi)容進行繼承。沒有遺囑的,按照法定繼承順序,在配偶、子女中平均分配。其中有生活困難的,可以適當多分一些。


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