一、共同共有房屋繼承辦法是什么?

一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

在按份共有中，各共有人對財產(chǎn)的所有權(quán)有確定的份額，按各自的份額對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)。例如兩個無特殊關(guān)系的人共同出資購買一輛車，即出資人可按照各自的出資份額對該車具有處分權(quán)。各共有人對自己的份額可以出賣、贈與，并可繼承，但在出賣時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。同樣地，如果因共有物對他人造成損害需要進行賠償?shù)?，共有人也應按照其各自的份額負擔相應的債務。

二、遺產(chǎn)繼承順序是怎樣的?

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

1、第一順序：配偶、子女、父母。

2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。

三、法定繼承的特點有哪些?

1、法定繼承是遺囑繼承的補充。法定繼承雖是常見的主要的繼承方式，但繼承開始后，應先適用遺囑繼承，只有在不適用遺囑繼承時才適用法定繼承。因而，從效力上說，遺囑繼承的效力優(yōu)先于法定繼承，法定繼承是對遺囑繼承的補充。

2、法定繼承中的繼承人是法律基于繼承人于被繼承人間的親屬關(guān)系規(guī)定的，而不是由被繼承人指定的。從這點上說，法定繼承具有以身份關(guān)系為基礎(chǔ)的特點。

3、法定繼承中法律關(guān)于繼承人、繼承的順序以及遺產(chǎn)的分配原則的規(guī)定是強行性的，任何人不得改變。

4、法定繼承具有法定性，法定繼承與遺囑繼承、遺囑并存。

綜上所述，老年人的房子是雙方共有的，當其中一方去世的，對共同房屋的處理，應該先將其中一半分割給在世的另一方。余下的按照遺囑的內(nèi)容進行繼承。沒有遺囑的，按照法定繼承順序，在配偶、子女中平均分配。其中有生活困難的，可以適當多分一些。

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