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拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對使用人的安置。

因?yàn)槭褂萌思闯凶馊讼鄬Ψ课莩鲎馊硕裕且灾Ц蹲饨鸲玫揭欢ㄆ谙薜姆课菔褂脵?quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人

被拆遷人的主體資格如何確認(rèn)

1、主體的重要性

一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。

2、被拆遷人主體資格是否適格

僅僅根據(jù)以上的規(guī)定不能簡單的確定被拆遷人的主體資格是否適格。在現(xiàn)實(shí)生活中會出現(xiàn)各種各樣的情況。

所有資格的認(rèn)定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準(zhǔn)，但是還有很多不同的情況出現(xiàn)。因財產(chǎn)分割導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)；因房屋的原產(chǎn)權(quán)人死亡所引起房屋產(chǎn)權(quán)不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產(chǎn)分割書面協(xié)議為準(zhǔn)，或者以生效的法院判決、裁定為準(zhǔn)；因房屋買賣所引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，以生效的房屋買賣合同為準(zhǔn)，或者是法院的生效的判決、裁定為準(zhǔn)；對于設(shè)定抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人依法正在辦理有關(guān)抵押房屋的過戶手續(xù)的，可以以抵押權(quán)人為產(chǎn)權(quán)人，如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期間的，應(yīng)當(dāng)以抵押人為產(chǎn)權(quán)人；改建、翻建、擴(kuò)建或者新建的房屋，應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，但因有關(guān)的原因，產(chǎn)權(quán)沒有在法定的期間各有關(guān)部門申請登記的，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后依法確認(rèn)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，在房屋拆遷中，被拆遷人主體包括私有房屋的所有人、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人、被拆遷房屋的代管人等，主體合適才有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻枰煞矫娴膸椭瑲g迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。