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拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。

因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人

被拆遷人的主體資格如何確認

1、主體的重要性

一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔義務的資格。拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應當是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。

2、被拆遷人主體資格是否適格

僅僅根據(jù)以上的規(guī)定不能簡單的確定被拆遷人的主體資格是否適格。在現(xiàn)實生活中會出現(xiàn)各種各樣的情況。

所有資格的認定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準，但是還有很多不同的情況出現(xiàn)。因財產(chǎn)分割導致的房屋產(chǎn)權(quán)或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準；因房屋的原產(chǎn)權(quán)人死亡所引起房屋產(chǎn)權(quán)不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產(chǎn)分割書面協(xié)議為準，或者以生效的法院判決、裁定為準；因房屋買賣所引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，以生效的房屋買賣合同為準，或者是法院的生效的判決、裁定為準；對于設(shè)定抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人依法正在辦理有關(guān)抵押房屋的過戶手續(xù)的，可以以抵押權(quán)人為產(chǎn)權(quán)人，如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期間的，應當以抵押人為產(chǎn)權(quán)人；改建、翻建、擴建或者新建的房屋，應經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，但因有關(guān)的原因，產(chǎn)權(quán)沒有在法定的期間各有關(guān)部門申請登記的，應當以經(jīng)規(guī)劃部門批準的申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責令有關(guān)當事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后依法確認。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，在房屋拆遷中，被拆遷人主體包括私有房屋的所有人、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人、被拆遷房屋的代管人等，主體合適才有經(jīng)濟補償?shù)摹Ｈ绻枰煞矫娴膸椭瑲g迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。