拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫鞘裁慈?/p>
拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w人為房屋的所有人,拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,兼顧對使用人的安置。
因?yàn)槭褂萌思闯凶馊讼鄬Ψ课莩鲎馊硕裕且灾Ц蹲饨鸲玫揭欢ㄆ谙薜姆课菔褂脵?quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán),而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人
被拆遷人的主體資格如何確認(rèn)
1、主體的重要性
一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體,當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格,民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。拆遷協(xié)議中,主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人,主體是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)依法登記注冊,法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記,終于注銷登記。
2、被拆遷人主體資格是否適格
僅僅根據(jù)以上的規(guī)定不能簡單的確定被拆遷人的主體資格是否適格。在現(xiàn)實(shí)生活中會出現(xiàn)各種各樣的情況。
所有資格的認(rèn)定。在一般情況下,被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準(zhǔn),但是還有很多不同的情況出現(xiàn)。因財產(chǎn)分割導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)或者附屬物歸屬不明確的情況,以雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn);因房屋的原產(chǎn)權(quán)人死亡所引起房屋產(chǎn)權(quán)不明的,以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產(chǎn)分割書面協(xié)議為準(zhǔn),或者以生效的法院判決、裁定為準(zhǔn);因房屋買賣所引起的產(chǎn)權(quán)糾紛,以生效的房屋買賣合同為準(zhǔn),或者是法院的生效的判決、裁定為準(zhǔn);對于設(shè)定抵押權(quán)的房屋,抵押權(quán)人依法正在辦理有關(guān)抵押房屋的過戶手續(xù)的,可以以抵押權(quán)人為產(chǎn)權(quán)人,如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期間的,應(yīng)當(dāng)以抵押人為產(chǎn)權(quán)人;改建、翻建、擴(kuò)建或者新建的房屋,應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn),但因有關(guān)的原因,產(chǎn)權(quán)沒有在法定的期間各有關(guān)部門申請登記的,應(yīng)當(dāng)以經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人,或者責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后依法確認(rèn)。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,在房屋拆遷中,被拆遷人主體包括私有房屋的所有人、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人、被拆遷房屋的代管人等,主體合適才有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹H绻枰煞矫娴膸椭瑲g迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
違規(guī)造成的工傷事故怎么處理
2020-11-16工地上工作誤傷工友誰承擔(dān)責(zé)任
2021-03-20非法校園貸報警能追回嗎
2020-11-1415年以上是無期徒刑嗎
2020-12-31探視權(quán)包括接走孩子嗎
2021-01-10未領(lǐng)結(jié)婚證同居 能向法院訴訟離婚嗎
2020-11-19交通違章不處理會上征信嗎
2020-12-17技術(shù)服務(wù)外包勞務(wù)合同
2020-11-28投保人身保險應(yīng)注意的問題有哪些
2021-01-14機(jī)動車道路交通事故保險責(zé)任糾紛中有哪些常見法律問題
2021-02-06保證保險合同法律適用問題研究
2020-12-26人身保險理賠需要提交什么材料
2021-01-21車上貨物責(zé)任險的理賠
2021-02-28老人還能買保險嗎,該回避什么險種,適合什么險種及有什么投保竅門
2020-11-17廠房拆遷評估的主體是誰
2020-12-14舊房在拆遷時會進(jìn)行折舊嗎,折舊率怎么算
2021-03-07拆遷房如何辦理房產(chǎn)證
2020-11-23湖南石門縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,怎么計算
2021-01-27征地拆遷過程中存在問題的整改措施是什么
2020-12-23房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何計算的
2021-01-15