每套房屋的新價(jià)都有所不同,北京市房屋征收拆遷過程中各類房屋重置成新價(jià)的評(píng)估實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理,由市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布并更新本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),請(qǐng)各單位參考執(zhí)行
城市拆遷的程序
拆遷人進(jìn)行拆遷時(shí),必須持有國家規(guī)定的相關(guān)文件,在獲得縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后,方可實(shí)施。城市房屋拆遷的基本程序如下:
1.申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證
城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,經(jīng)審查符合條件的,由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷房屋的地域范圍。同時(shí),由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程。
2.編制拆遷計(jì)劃和方案
拆遷人在獲得土地使用權(quán)后,應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況,對(duì)被拆遷人進(jìn)行逐一采訪,摸清要求,并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實(shí)的情況和國家、地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定,編制出詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和方案。
3.申領(lǐng)拆遷許可證
國家對(duì)房屋拆遷實(shí)行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對(duì)符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。
房屋拆遷許可證是拆遷人獲得許可從事房屋拆遷活動(dòng)的法律憑證,只能對(duì)指定的項(xiàng)目在一定時(shí)間和一定范圍內(nèi)有效。拆遷人必須在房屋拆遷許可證規(guī)定的范圍內(nèi)從事拆遷工作,不得擅自擴(kuò)大或縮小,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷工作,不得擅自延長(zhǎng)。由特殊原因需要變更拆遷范圍和拆遷期限時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋拆遷主管部門報(bào)告、說明原因和理由,并得到拆遷主管部門的許可。
4.發(fā)布拆遷公告
房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管路部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
房屋拆遷公告一般張貼于拆遷范圍內(nèi)及周圍較為醒目、易于為公眾閱讀的地點(diǎn),對(duì)于規(guī)模較大的拆遷,應(yīng)登載在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上。通過發(fā)布房屋拆遷公告,使被拆遷人在正常情況下有可能了解城市建設(shè)的進(jìn)程,了解拆遷有關(guān)的法律和政策,了解其應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和義務(wù),積極爭(zhēng)取被拆遷人的支持和配合,減少拆遷工作中不必要的麻煩和糾紛。房屋拆遷公告的內(nèi)容主要包括:建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷時(shí)間、拆遷范圍、拆遷的實(shí)施單位及其他需要讓被拆遷人了解的有關(guān)事項(xiàng)。
另外,拆遷范圍確定后,由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房地產(chǎn)有關(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、出租、調(diào)配等手續(xù)。通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后,由公安部門辦理手續(xù)后回復(fù)房屋拆遷主管部門。
5.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
拆遷公告發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋的所有人和使用人是同一人的,拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的,拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。該協(xié)議在性質(zhì)上屬于民事合同的范疇,一般包括以下條款:
(1)補(bǔ)償方式,即選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(2)補(bǔ)償金額。
(3)原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積。
(4)結(jié)算方式。
(5)搬遷過渡方式。
(6)搬遷期限與過渡期限。
(7)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式。
(8)違約責(zé)任與糾紛解決辦法。
(9)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更條件。
(10)當(dāng)事人雙方認(rèn)可的其他條款。
此外,有房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋平面圖,應(yīng)作為協(xié)議附件。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》的規(guī)定,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證,并到房屋拆遷主管部門備案。房屋拆遷主管部門代管的房屋需要拆遷的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。
6.實(shí)施拆遷
拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷任務(wù)。搬遷結(jié)束后,拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、地點(diǎn)、面積、搬遷時(shí)間等內(nèi)容的搬遷驗(yàn)收單。對(duì)完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣,組織房屋拆除工作。拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過渡期限的,由房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷人予以警告,并可以處以罰款。被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的或者拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi),無正當(dāng)理由拒絕拆遷的,縣級(jí)以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定,逾期不拆的,由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
城市房屋拆遷的形式
實(shí)施城市房屋拆遷,有兩種形式:
1、自行拆遷
即拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。拆遷人自行拆遷的,應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),使其掌握拆遷業(yè)務(wù)知識(shí)。
2.委托拆遷
即拆遷人委托具有拆遷資格的單位(即拆遷單位)進(jìn)行房屋拆遷。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托成為被委托人。
城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,經(jīng)審查符合條件的,由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果你還有疑問,歡迎在本網(wǎng)站找律師進(jìn)行法律咨詢。
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