收回國有土地使用權補償標準規定是什么
主要包括:征地補償費、拆遷補償費、征地規稅費、土地出讓金、土地使用權價值。
1、征地補償費。
根據《土地管理法》第47條第2款,征地補償費由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費組成。它是在將土地由原集體所有征為國家所有的過程中,支付給被征地村和被征地農民的補償性和安置性費用。因此,征地補償費的性質,是土地所有權“轉權”時政府應當依法承擔的費用,如有“轉嫁”土地使用者行為,在補償時應計算在補償成本中。
2、拆遷補償費。
根據相關法規,拆遷房屋,應對被拆遷人進行補償安置。對被拆遷人來說,拆遷補償費是其失去房屋和土地使用權所得到的補償;對用地單位來說,拆遷補償費是為獲得土地使用權而支付的費用。因此,拆遷補償費的性質,是土地使用權“易手”并因土地使用權“易手”而支付給被拆遷人的補償費。該費用屬于政府出讓前應承擔的開發費用,如有“轉嫁”開發商行為,在收回土地補償計算成本時應當給予補償。
3、征地規稅費。
征地規稅費由耕地開墾費、耕地占用稅、新菜地建設基金、水利建設專項資金、新增建設用地有償使用費、征地管理費等六項費用組成。這些資金是因土地由“農用地”轉變為“建設用地”從而轉為國家所有的費用,由報批的地方政府向省和中央政府繳納的費用。如有“轉嫁”土地使用人行為,在收回補償成本核算時應計算在補償成本中。
4、土地出讓金。
土地出讓金是土地使用者向國家支付的一定年限的土地使用權費用。“有償”收回土地使用權時應退還剩余年限的土地使用費既土地出讓金,是土地出讓合同屬性決定的。退還不是補償屬性,是返還財產屬性,土地使用人發還土地使用權,代表土地所有人一方的市縣政府返還土地出讓金的交換是履行土地出讓合同的表現,因此,不能將退還土地出讓金視為對土地使用人的補償。依據《物權法》第148條規定:“建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。”這里的42條是關于房屋征收的規定,因此提前收回國有土地應依照征收房屋程序給予補償“并”退還相應“剩余年限”的土地出讓金。
5、土地使用權價值。
土地使用權在使用中由于開發強度、投資大小、區域變化、土地供求狀態的因素影響。土地使用權可能增值,而且有的增值幅度很大。增值的主要因素是使用權人因使用土地而產生。因此,遷城市房屋時按照拆遷時點的房地產市場價格進行評估給予補償,這里的“房地產市場價格”就包含于土地使用權市場價格,市場價格就體現出“物”的價格屬性。物權的價值屬性既包括“增值”又包括“貶值”屬性。“有償”方式收回國有土地使用權的應按照收回土地時間節點依法評估確認其價值,按照市場實際價格確定補償標準。“無償”收回國有土地使用權的依據處理原則分別處理。
以上就是律霸網小編為你講解的“收回國有土地使用權補償標準最新規定”相關知識,如果你還有其他疑問的,歡迎在本網站進行法律咨詢,我們將有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
惡意砸別人車玻璃是犯法嗎
2020-11-13高級法院和最高法院的行政案件管轄范圍
2021-03-16涉外民事關系的法律適用有哪些要求
2021-03-10訴訟離婚中的訴訟費,訴訟離婚需要哪些資料
2021-03-02財產保全了還能過戶嗎
2020-11-30產假期間公司裁員如何賠償
2020-11-30在沒有合同的情況下工傷應該如何賠償
2020-11-25如何繼承股票遺產
2021-02-03政府回購房買賣合同有法律效力嗎
2020-12-02單位集資房能否私下轉讓
2021-02-14提供虛假學歷入職違法嗎
2021-01-21請假扣多少工資
2020-11-20公司倒閉拖欠農民工工資怎么辦
2021-03-12投保人在投保時應該怎樣保護自己的利益
2020-12-1250萬重疾險一年多少錢
2020-12-07保險合同的終止問題有哪些
2021-03-12人身保險合同的糾紛處理注意事項
2021-03-14對方無保險怎么理賠
2021-02-18疲勞駕駛保險公司會賠嗎
2021-01-29汽車改裝保險杠違法嗎
2021-02-22