一、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地空地院壩補(bǔ)償,其計(jì)算方式如下:
1.被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。
2.宅基地空地院壩參考地方政策補(bǔ)償,一般按照建設(shè)用地價(jià)格補(bǔ)償。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。
其中,2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。
具體安置面積按照地方政府下發(fā)的拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。
三、農(nóng)民自建
第一種是重新安排宅基地建房。也就是農(nóng)村房屋被征收之后,經(jīng)自然資源行政主管部門、規(guī)劃部門批準(zhǔn),由村集體在就近區(qū)域或者村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)安排一塊宅基地,由被征收人重建房屋。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及農(nóng)民自建。如有疑問,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢,我們也有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)。
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侯一鳴律師,2014年通過國(guó)家司法考試,專職律師,四級(jí)律師,實(shí)習(xí)律師指導(dǎo)律師資格,計(jì)算機(jī)Linux工程師,具有證券從業(yè)資格,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林兢誠(chéng)(長(zhǎng)春新區(qū))律師事務(wù)所。辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)沉穩(wěn)、邏輯思維嚴(yán)密、法律思辨條理清晰。
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