武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》，關(guān)于國有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺(tái)了補(bǔ)充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補(bǔ)償、無證房補(bǔ)償政策有重大更新。選擇貨幣補(bǔ)償，還可能獲得額外獎(jiǎng)勵(lì)!

雖然目前還處于征集社會(huì)意見階段

不過新的動(dòng)向還是值得關(guān)注的

貨幣補(bǔ)償新規(guī)

為了鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償，《操作指引》明確給出了獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償可以額外獎(jiǎng)勵(lì)相應(yīng)房屋價(jià)值的10%。

選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過被征收房屋價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)。

如果同等面積調(diào)換，新房價(jià)值高于被征收房價(jià)值，按照差價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)助。

不足55平米房屋視情節(jié)給予補(bǔ)助

在征收個(gè)人住宅時(shí)，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補(bǔ)償，可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。

新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補(bǔ)助，每增加1平米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。

無證房補(bǔ)償

無證房補(bǔ)償是難點(diǎn)，按照新的《操作指引》：

2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。對(duì)于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)補(bǔ)助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實(shí)際用途(不含商業(yè)門面)價(jià)值的95%補(bǔ)償，

1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

對(duì)認(rèn)定為歷史無證房且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的個(gè)人房屋，按照歷史無證住宅用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助。歷史無證房不享受相關(guān)稅收減免政策。

舊城改造征收

目前武漢市實(shí)施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”，但并沒有給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40%以上才認(rèn)定為“危房集中”。

《操作指引》同時(shí)規(guī)定，提交書面意見反對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后認(rèn)定意見的房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人不超過50%的，方可實(shí)施房屋征收。

《操作指引》公示期截至2016年3月4日，有意見的個(gè)人或單位可以聯(lián)系國土規(guī)劃部門提交意見。