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寧波
婚后按揭房離婚如何分割
離婚時(shí)可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，前提是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在當(dāng)前房子一直是離婚時(shí)雙方都很關(guān)注的，婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。
在我國，現(xiàn)行法律對(duì)商品房按揭的法律定性尚無明確的規(guī)定。在實(shí)踐中的普遍做法是，購房人將其與房產(chǎn)商的房屋買賣合同項(xiàng)下的權(quán)益抵押給銀行，銀行貸款給購房人并以購房人名義將款項(xiàng)交由房產(chǎn)商以支付房屋價(jià)款，若購房人到期不能還本付息，則按揭銀行有權(quán)將按揭財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償，或由房產(chǎn)商將該房屋回購，并以回購款償付銀行本息。最高人民法院《關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》第47條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。”因此，我國的按揭貸款合同本質(zhì)上仍為抵押貸款合同。
一般來說，離婚房屋分割要遵守以下三個(gè)原則：
1、雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得款項(xiàng)進(jìn)行分割。
2、房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競價(jià)拍賣方式，由出價(jià)高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。
3、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。
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