在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村門市部拆遷有補償嗎
農村門市部拆遷有補償嗎
沿街外觀好似商業用房，同時也是用于實際經營行為的房屋。例如飯店、超市、小賓館等，今天探討的是對這類房屋應該如何補償。
國有土地上的沿街用房基本是正規的商服用地，不存在爭議，產生爭議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態分為以下幾種:
1、有集體建設用地使用權證;當中標注的用途為住宅，實際用于生產經營用房。
2、客觀現實自然形成;意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經營之用，這種時間推移自然形成的用房性質。
3、村鄉鎮統一規劃的用房;例如鄉、村統一規劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經過了鄉、村的統一規劃，但是沒有取得相關部門的建筑以及土地審批手續。
4、自建宅基地;例如**樂飯店、農家樂賓館。
5、集體企業改制;之前是鄉辦、村辦企業，被一次性買斷的這種商鋪用房。
第一種情況是有建設用地審批手續的，后四種是未取得相關部門審批手續的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應該用商服的價值來補償。整個價值的遞進狀態由低到高為工業用地、住宅用地、商業用地。
此類沿街商鋪用房比住宅價值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實踐當中存在相應的爭議。被拆遷方主張是商業用房，拆遷房主張房產證是住宅用地、宅基地。或集體企業一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補償，這就造成雙方很大矛盾。
按照法律規定是必須持有商服或者商業用地的準入手續，也就是向相關部門申請審批的相關文件，之后建筑房屋也取得了商業用房的房屋所有權手續;手續齊全才能得到相應商業用房的補償。
實踐當中，現實問題與法律規定也存在一定的脫節，不能完全相吻合。我認為如果達到一定標準原則上也應該考慮按照商業用房價值來認定補償。
1、具有沿街性、具有商業位置優勢，滿足商業用地價值取向;
2、取得法律所允許的相關經營手續，如營業執照、稅務登記證等;
3、持續穩定的經營行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續，并且持續穩定經營行為，滿足常識所認定的商業用地的形態;
4、不能屬于臨時搭建、嚴重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉規劃法》，08年以后所建設并且沒有取得相關手續的房屋屬于違章建筑。
在農村只要是符合程序的商鋪那么補償就比較高了，一般情況下補償應該是住宅的很多倍，**樂飯店、農家樂賓館等也是包含其中的，至于補償標準那么還是需要看當地的實際情況，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侵犯財產罪辯護詞
2021-01-11如何取得商標專有權
2020-11-12解約定金必須約定嗎
2021-01-12發生交通事故對方不處理應該怎么辦
2021-03-12哪些財產不能作為遺產繼承
2021-01-05訂婚后退婚財產處置協議怎么寫
2021-03-13最高人民法院關于已承擔保證責任的保證人向其他保證人行使追償權問題的批復
2020-12-19乘客下車開門撞傷騎車人,賠償責任由誰承擔
2021-03-22中年人離婚協議書該如何書寫
2021-02-05第三方代償協議有效嗎
2021-01-25老人超市摔倒應該誰負責
2021-03-24業主委員會的概念以及職責是什么
2021-03-20土地糾紛告狀村委會是民告官嗎
2021-02-20土地糾紛主體責任是什么
2020-11-27非法侵入住宅罪認定的標準是什么
2021-01-23第三方勞務派遣合法嗎
2020-11-10離職單位扣除招錄費用合法嗎
2021-01-31保險投保人指的是什么
2020-11-16肖X人身保險合同糾紛一案的民事判決書
2020-11-12某保險公司訴袁某 廖某人身保險合同糾紛上訴案
2021-01-18