拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方都有不同，下面就以洛陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例為大家進(jìn)行介紹：

洛陽(yáng)市政府房屋征收辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，拆遷補(bǔ)償總體要求是保障拆遷戶(hù)居住面積不減、居住環(huán)境改善。為此，我市去年正式出臺(tái)了《洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)》和《洛陽(yáng)市城市建成區(qū)內(nèi)城中村改造集體土地上房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見(jiàn)》，文件對(duì)不同性質(zhì)土地上房屋拆遷安置補(bǔ)償進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，無(wú)論是何種性質(zhì)的土地，市民均可選擇貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種形式。

一、集體用地

城中村改造屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。

村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下(含兩層)的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補(bǔ)償安置的面積。

(一)貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購(gòu)房補(bǔ)貼

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕?，房屋征收部門(mén)將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。部分村民聽(tīng)說(shuō)自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，《洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

不過(guò)，村民無(wú)需擔(dān)心被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)，補(bǔ)償款不夠異地購(gòu)房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。

(二)房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過(guò)，相同的是，只對(duì)征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積等面積予以安置。

具體安置辦法可套用下面的“公式”。

補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。

1、如果一個(gè)家庭有三口人，現(xiàn)居住面積僅為80平方米，按照人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)，該家庭可獲得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面積，該家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

補(bǔ)償規(guī)定：被征收人在安置面積相對(duì)應(yīng)安置戶(hù)型“就近靠上”選擇的安置房屋，房屋面積超出應(yīng)安置面積10平方米以?xún)?nèi)(含10平方米)的部分，按安置房成本價(jià)結(jié)算。超過(guò)10平方米的部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房戶(hù)型只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可“就近靠上”選擇110平方米的房子，多出的10平方米只需交納安置房成本價(jià)即可(成本價(jià)視安置房源而定);如果想選擇120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本價(jià)結(jié)算，剩下的10平方米則需按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

二、國(guó)有土地

由于該類(lèi)型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，因此，被征收人或單位在房屋被征收時(shí)可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置形式。

(一)貨幣補(bǔ)償：住宅、非住宅均可獲購(gòu)房補(bǔ)助

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購(gòu)房的，對(duì)住宅將按被征收房屋分戶(hù)評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)助;對(duì)非住宅將按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實(shí)用面積補(bǔ)償

補(bǔ)償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換;套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí)，被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià);公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。

1、由于多層住宅和高層住宅公攤面積相差懸殊，為保障多數(shù)被征收房屋為多層而安置房為高層的市民利益，保證其“居住面積不減”而實(shí)行該政策。即如果被征收人現(xiàn)多層住房為100平方米，公攤面積為10%，其套內(nèi)建筑面積便是90平方米;而安置房公攤面積為20%，如果套內(nèi)建筑面積要達(dá)到90平方米，則該安置房的建筑面積要達(dá)到112.5平方米。也就是說(shuō)，被征收人可以選擇調(diào)換一套建筑面積為112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出來(lái)的12.5平方米的公攤面積則不計(jì)算價(jià)錢(qián)。

補(bǔ)償規(guī)定：與城中村房屋安置不同是的，國(guó)有土地房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換并非等面積置換，而是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、朝向、建筑年代等作出一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，同時(shí)對(duì)安置房屋也作出一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格分別進(jìn)行價(jià)格結(jié)算置換。

市政府房屋征收辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由于一些被征收房屋的地理位置優(yōu)越，其評(píng)估價(jià)甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。同時(shí)，對(duì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的居民住宅，被征收人還將獲得被征收房屋分戶(hù)評(píng)估價(jià)的20%購(gòu)房補(bǔ)助。

補(bǔ)償規(guī)定：被征收人選擇的安置房在2套以上(含2套)的，實(shí)行樓層高低搭配進(jìn)行安置。

2、假設(shè)某家庭被征收房屋套內(nèi)建筑面積為180平方米，為兩代人共同居住，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中正好有套內(nèi)建筑面積90平方米的戶(hù)型，則該家庭為方便生活可選擇置換2套住房。但為了利益均等，在樓層的選擇上應(yīng)按照高低搭配的原則進(jìn)行安置。

(1)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

針對(duì)國(guó)有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋，我市將按照省有關(guān)部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

(2)臨時(shí)安置費(fèi)

過(guò)渡期期間，我市將按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，每戶(hù)每月不低于600元。如果過(guò)渡期超過(guò)了規(guī)定期限，臨時(shí)安置費(fèi)將加倍發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑胀瑯訕?biāo)準(zhǔn)可一次性獲得12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

(3)搬遷費(fèi)

按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶(hù)不低于800元。其中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次。

(4)采暖費(fèi)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過(guò)渡用房有集中供暖設(shè)施且正常使用的，每戶(hù)每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元采暖費(fèi)。

(4)燃?xì)赓M(fèi)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過(guò)渡用房有管道燃?xì)獾?，每?hù)一次性補(bǔ)償500元。

(5)物業(yè)費(fèi)

按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予3年的物業(yè)管理費(fèi)。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補(bǔ)助。

(6)裝飾裝修品也可獲補(bǔ)償

針對(duì)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施，我市專(zhuān)門(mén)出臺(tái)相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體到吊頂、門(mén)窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項(xiàng)內(nèi)容制定了補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容

拆遷公告房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動(dòng)力，并且房屋的拆除也影響了他們賴(lài)以棲身的物質(zhì)場(chǎng)所，所以，根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)，也符合社會(huì)道德，有必要對(duì)拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置，維護(hù)他們正當(dāng)、合理的利益。城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循“符合城市規(guī)劃、改善生態(tài)環(huán)境、保護(hù)文物古跡、有利于城市舊區(qū)改造”四個(gè)基本原則。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理有關(guān)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)資料。綜上所述，確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類(lèi)。如還有其他疑問(wèn)想找律師咨詢(xún)的，歡迎在線咨詢(xún)。