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離婚時(shí)怎樣分割經(jīng)濟(jì)適用房
李女士與劉先生結(jié)婚10年，最近感情出現(xiàn)了危機(jī)，夫妻倆到法院鬧起了離婚。“其他都沒(méi)有什么爭(zhēng)議，平平靜靜地談妥了。現(xiàn)在最大的問(wèn)題就是房子該怎么分。”李女士說(shuō)，幾年前，他們夫妻買(mǎi)到了一套經(jīng)濟(jì)適用房。房子是丈夫單位自建的，面積120平方米，購(gòu)房款45萬(wàn)元。購(gòu)房協(xié)議簽訂于2007年，已經(jīng)辦理了“三證”。“現(xiàn)在，這套經(jīng)適房周邊的商品房市價(jià)已經(jīng)飆升到了近10000元/平方米。我們?cè)撛趺捶指睿前促?gòu)房時(shí)的優(yōu)惠價(jià)45萬(wàn)元，還是按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)?”
法理:
目前來(lái)看，這的確是一個(gè)棘手的問(wèn)題。像經(jīng)適房這樣的優(yōu)惠房，其交易要受到諸多政府規(guī)章、政策文件的規(guī)范和約束，而且與個(gè)人的工齡、職務(wù)、家庭居住狀況等因素密切相關(guān)。“這類(lèi)房產(chǎn)的分割問(wèn)題在實(shí)踐和法律理論中，并沒(méi)有統(tǒng)一的解決方法。”就李女士這套還沒(méi)有滿(mǎn)5年、不能上市交易的經(jīng)適房而言，按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)進(jìn)行分割肯定是不對(duì)的，但也不能完全按周邊商品房市價(jià)進(jìn)行簡(jiǎn)單分割，畢竟這類(lèi)房子日后的交易也會(huì)受到諸多政策限制。“最佳的方案是在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上，扣除營(yíng)業(yè)稅、綜合地價(jià)款(土地出讓金)等后再進(jìn)行分割。”
切蛋糕的人最晚吃蛋糕，因此只有把所有蛋糕都盡量切得一樣大時(shí)，才能保證自己不吃虧。李女士夫妻可以利用這個(gè)原理來(lái)分割這套經(jīng)濟(jì)適用房。采取雙方競(jìng)價(jià)拍賣(mài)的方式分割財(cái)產(chǎn)，取得房屋所有權(quán)的一方，給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。
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