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寧波
離婚時怎樣分割經濟適用房
李女士與劉先生結婚10年，最近感情出現了危機，夫妻倆到法院鬧起了離婚。“其他都沒有什么爭議，平平靜靜地談妥了。現在最大的問題就是房子該怎么分。”李女士說，幾年前，他們夫妻買到了一套經濟適用房。房子是丈夫單位自建的，面積120平方米，購房款45萬元。購房協議簽訂于2007年，已經辦理了“三證”。“現在，這套經適房周邊的商品房市價已經飆升到了近10000元/平方米。我們該怎么分割，是按購房時的優惠價45萬元，還是按照現在的市場價?”
法理:
目前來看，這的確是一個棘手的問題。像經適房這樣的優惠房，其交易要受到諸多政府規章、政策文件的規范和約束，而且與個人的工齡、職務、家庭居住狀況等因素密切相關。“這類房產的分割問題在實踐和法律理論中，并沒有統一的解決方法。”就李女士這套還沒有滿5年、不能上市交易的經適房而言，按原購買價進行分割肯定是不對的，但也不能完全按周邊商品房市價進行簡單分割，畢竟這類房子日后的交易也會受到諸多政策限制。“最佳的方案是在市場價的基礎上，扣除營業稅、綜合地價款(土地出讓金)等后再進行分割。”
切蛋糕的人最晚吃蛋糕，因此只有把所有蛋糕都盡量切得一樣大時，才能保證自己不吃虧。李女士夫妻可以利用這個原理來分割這套經濟適用房。采取雙方競價拍賣的方式分割財產，取得房屋所有權的一方，給予對方相應的補償。
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