第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

企業拆遷要順利,應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-13 · 723人看過

企業拆遷要順利,應該注意什么問題

一、企業的房屋性質

企業房屋性質大致分為三種:(一)租賃辦公用房;(二)自有產權辦公用房;(三)違章建筑。

租賃辦公用房的,現行《國有土地上房屋征收與補償條例》對此并無明確規定。而已經被廢止的《城市房屋拆遷管理條例》條規定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。由此可見,企業租賃辦公用房的,因其不享有對所拆遷房屋的所有權,所以不能享受房屋價值拆遷的補償。

關于自有產權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換,而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應當拆除的,予以拆除并不予補償;對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等,則應查明事實,妥善處理,該補償的就得補償。

二、租賃合同剩余期限

當辦公用房為租賃房屋時,根據不同的租賃剩余期限,對租賃房屋的企業造成的影響不同,補償方案自然也會有所不同。

三、拆遷補償是否存在問題

1、補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括:土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外,拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定;

2、補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同;

3、企業預期利潤。預期損失主要指根據往年的情況,企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料,計算近幾年平均利潤,以證明合理的投資收益回報,結合剩余經營期限,計算預期利潤損失。

四、其他問題

牽一發而動全身,企業拆遷肯定會對其生產經營產生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權等。拆遷后企業遷至別處重建,規模調整,也可能會產生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償等費用。

以上知識就是小編對“企業拆遷要順利,應該注意什么問題”問題進行的解答,企業進行拆遷的時候,如果想拆遷順利進行,需要注意的問題包括企業的房屋性質、租賃合同剩余期限等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
趙倩

趙倩

執業證號:

11302201711106100

河北鴻翔律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

趙倩

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 应城市| 霍山县| 疏勒县| 鹿邑县| 桐乡市| 黄骅市| 名山县| 宽城| 松江区| 东源县| 同江市| 玉山县| 辰溪县| 江城| 稷山县| 滁州市| 平舆县| 普宁市| 错那县| 工布江达县| 黄陵县| 海兴县| 伊吾县| 光泽县| 车致| 杂多县| 安丘市| 富民县| 蓝山县| 禄丰县| 馆陶县| 宜兰县| 永善县| 高淳县| 宁南县| 砚山县| 安康市| 营山县| 呼图壁县| 桦甸市| 舟曲县|