一、廠(chǎng)房拆遷有統(tǒng)一的補(bǔ)償政策嗎
不同的地區(qū)廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償?shù)恼际遣灰粯拥模话阌僧?dāng)?shù)氐恼朴啠允菦](méi)有統(tǒng)一補(bǔ)償政策的。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第四條 【行政管轄】市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第十條 【征收補(bǔ)償方案】房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
二、企業(yè)廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.房屋拆遷費(fèi):要按廠(chǎng)房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)各地不一,不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn),如果沒(méi)有房產(chǎn)證,至少也要爭(zhēng)取參照廠(chǎng)房或是靠近廠(chǎng)房標(biāo)準(zhǔn)。
2.構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi):包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。
3.設(shè)備折舊處理。廠(chǎng)房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施,由你提供購(gòu)入發(fā)票(收據(jù)),作折舊處理補(bǔ)償。
4.搬遷費(fèi)。可以移動(dòng)的設(shè)備、廠(chǎng)房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用,由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算,雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
5.談判,如果有合法手續(xù),如果租地合同未到期,完全可以通過(guò)與政府談判,爭(zhēng)取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S(chǎng)房,搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失,在補(bǔ)償中也會(huì)相應(yīng)加以考慮,但不是瞞天喊價(jià),不然雙方談不攏。
6.廠(chǎng)房重置成新價(jià)
廠(chǎng)房重置成新價(jià)就是廠(chǎng)房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián),被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀(guān)狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物,只要滿(mǎn)足正規(guī)廠(chǎng)房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣,補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠(chǎng)房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的,可能不滿(mǎn)足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠(chǎng)房外在固體屬性,那么就可以按照廠(chǎng)房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。
7.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿(mǎn)足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿(mǎn)足一個(gè)正常的企業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家,就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致,這是不行的,注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿(mǎn)足合法的經(jīng)營(yíng)主體。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“廠(chǎng)房拆遷有統(tǒng)一的補(bǔ)償政策嗎”問(wèn)題進(jìn)行的解答,不同的地區(qū)廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償?shù)恼际遣灰粯拥模话阌僧?dāng)?shù)氐恼朴啠允菦](méi)有統(tǒng)一補(bǔ)償政策的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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申憲偉偉律師系古執(zhí)業(yè)9年的資深律師。 自從業(yè)以來(lái),專(zhuān)注于民商事案件的辦理,在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、交通事故、婚姻家庭等領(lǐng)域具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和深厚的理論功底。咨詢(xún)熱情、解答詳實(shí)。辦案思路獨(dú)具匠心,辦案風(fēng)格親切熱情。力爭(zhēng)為每一個(gè)客戶(hù)提供最有效的幫助。
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