商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該計(jì)算幾個(gè)月
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
承租人拆遷補(bǔ)償糾紛案件如何處理
1、在一些承租人拆遷補(bǔ)償糾紛案里面未按照租賃合同約定支付租金,出租方行使合同解除權(quán)。在出租方與承租方的《租賃合同》當(dāng)中,一般都會(huì)有對(duì)租金支付方式和時(shí)間的約定,比如每月10日之前支付租金,超過三個(gè)月未支付的,出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。因此,根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的,出租方可以單方解除租賃合同。
2、出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的,因?yàn)椴疬w開始之后,出租方一般會(huì)要求終止履行合同,租金問題到拆遷補(bǔ)償款下來之后一并結(jié)算,這種情況下,是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補(bǔ)償,小額的租金問題就顯得很不重要了,承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對(duì)于拆遷補(bǔ)償問題無法達(dá)成一致意見的時(shí)候,出租方就會(huì)以未按照租賃合同約定支付租金為由,主張解除租賃合同,而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定,承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí),因?yàn)椋谠V訟過程當(dāng)中陷于被動(dòng)。
3、承租人拆遷補(bǔ)償糾紛案中由于拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,要求法定解除租賃合同。當(dāng)事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。出租方會(huì)認(rèn)為,國家拆遷或者征地,已經(jīng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的,因此,要求行使合同法定解除權(quán)。
4、擅自轉(zhuǎn)租,出租方行使合同解除權(quán)。依據(jù)規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大,為了分擔(dān)租金壓力,獲取收益,一般會(huì)進(jìn)行再轉(zhuǎn)租,而出租方只要收到了應(yīng)有的租金,也認(rèn)可轉(zhuǎn)租的行為,但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后,出租方往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí),主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意,按照法律規(guī)定,可以解除合同。而出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認(rèn)定,承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí),因?yàn)椋谠V訟過程當(dāng)中也顯得很被動(dòng)。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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