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我有個(gè)朋友，今年結(jié)婚分期付款買(mǎi)了房子，因?yàn)榉N種原因，房子是以婆婆和老公聯(lián)名買(mǎi)的，并且購(gòu)房的合同日期在她和老公的結(jié)婚登記日期之前。請(qǐng)問(wèn)，她現(xiàn)在需要和老公一起還房子的貸款，那么如果他們離婚的時(shí)候，房子算不算共同財(cái)產(chǎn)，她能不能分到呢?再有，如果她現(xiàn)在(結(jié)婚后)繼承了母親的房產(chǎn)，是不是在離婚的時(shí)候也要分給老公一半?

律霸網(wǎng)某律師回復(fù)：

1、如果婚后一起還房子的貸款，該房子應(yīng)當(dāng)作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理，但該房子發(fā)生糾紛的可能性較大，因?yàn)橘J款合同是你老公和你婆婆的名字，那么還貸款的手續(xù)上也一定是以你婆婆和你老公的名義，你要證明你還了貸款，就存在證據(jù)的問(wèn)題，為避免糾紛的發(fā)生，你與老公、婆婆應(yīng)對(duì)房子的實(shí)際出資人作出書(shū)面約定;

2、如果在婚后繼承你母親的遺產(chǎn)，一般應(yīng)當(dāng)作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，但是若你母親生前設(shè)定遺囑，明確自己去世后的某項(xiàng)遺產(chǎn)只歸你所有，而排除你丈夫所有的，該遺產(chǎn)你丈夫在離婚時(shí)無(wú)權(quán)要求分割。

法律知識(shí)拓展：

夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定?

一、產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的情況

婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，該不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況

1、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸

這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理，雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方，還沒(méi)有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及該房屋增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、首付款支付方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸

根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，婚姻存續(xù)期間無(wú)論夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制還是約定財(cái)產(chǎn)制，法律規(guī)定的或者約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都屬于個(gè)人支配的范圍，這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。

3、夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制，首付款支付方以個(gè)人工資還貸

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實(shí)行的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)說(shuō)明如上。

4、夫妻雙方實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，首付款支付方以個(gè)人工資還貸

夫妻雙方可以訂立協(xié)議實(shí)行夫妻分別財(cái)產(chǎn)制，這種情況下首付款支付方以其個(gè)人工資還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。

二、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。所以這種情況下，無(wú)論是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。

三、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況

在這種情況下，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對(duì)其將不利，可能讓對(duì)方以“贈(zèng)與”的說(shuō)法反駁。